Ниже вы можете ознакомиться с выдержками из Путеводителя по судебной практике. Лизинг. Общие положения»:
Обзор судебной практики: существует две позиции судов по данному вопросу при расторжении договоров аренды.
Позиция 1. Договор аренды является договором, а права и обязанности, вытекающие из него, возникают с момента его заключения.
n Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19 марта 2013 г. по делу А82-4224/2012
Позиция 2. Договор аренды является реальным, а права и обязанности, вытекающие из него, возникают с момента передачи объекта аренды арендатору
n А07-2897/05-глш по делу от 14. 09. 09. 2005 г. Постановление ФАС Уральского округа от N Ф09-2954/05-С3.
Примечание: Данная позиция отражена в рекомендациях ФАС Волго-Вятского научного консультативного комитета «О практике применения Гражданского кодекса РФ», одобренных по итогам заседания, состоявшегося 2 июня 2011 г. при Республиканском суде. От Комми и Комми они были утверждены постановлением ФАС Волго-Вятского округа от 22 июня 2010 г. N 2 (вопрос 35).
Позиция 1. Договор аренды является договором, а права и обязанности, вытекающие из него, возникают с момента его заключения.
n Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19 марта 2013 г. по делу А82-4224/2012
… Судом установлено, что 6 июня 2009 года между ЗАО «Фроловское Нгду» (арендатор) и ООО «С. Б. К. Бизон» (арендодатель) был заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель направил инструменты СБТ в количестве 2 7/8, в соответствии с условиями инструменты СБТ в левой нити. Договор аренды был подписан. Датчик заявляет об обязанности оплатить аренду в порядке очереди и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Довод апеллянта о фактическом имущественном договоре аренды отклоняется судом по существу, поскольку с момента достижения сторонами соглашения в существенных условиях, а потому в настоящем споре договор аренды считается исполненным, поскольку в левой нитке «2 7/8» объекта аренды СБТ использован инструмент СБТ 1, Передача суммы в размере 500 метров относится не к ситуации Закона об аренде, а к ситуации фактического исполнения, арендодателем, как видно из решения апелляционного суда.
Выводы суда промежуточной инстанции сформулированы на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств и правильного применения норм материального права…» .
Позиция 2. Договор аренды является реальным, а права и обязанности, вытекающие из него, возникают с момента передачи объекта аренды арендатору
n А07-2897/05-глш по делу от 14. 09. 09. 2005 г. Постановление ФАС Уральского округа от N Ф09-2954/05-С3.
… Согласно пункту 2 статьи 433 Гражданского кодекса РФ в соответствии с Законом о заключении договоров в случаях, когда необходимо передать имущество, договор считается относящимся к момент передачи имущества.
Указанные правила применяются к договорам аренды, относящимся к категории реальных договоров.
Доводы ответчиков о сроках передачи помещений в аренду, в нарушение части 1 статьи 168 Арбитражного кодекса Российской Федерации, со ссылкой на акты технического управления (л. д. 56, 57, 79, 80), надлежащим образом не исследованы.
В случае назначения нового испытания в первой инстанции тем же судом…» .
Энциклопедия решений. Различия между кредитами, лизингом, займами и кредитными договорами (июль 2025).
1) Кредит аналогичен договору о предоставлении товаров во временное пользование. Договор займа включает в себя предоставление товара другому лицу на определенный срок.
2) Договоры займа в некоторых случаях схожи с договорами кредита, но без рассмотрения.
1) При займе передается вещь с общими свойствами, а заемщик возвращает другие вещи с такими же свойствами.
При ссуде вещь передается только в пользование, а ссудодатель обязан ее вернуть.
2) Ссуды всегда бесплатны, а договоры займа могут быть как бесплатными, так и возмездными.
Договор лизинга схож с товарным займом тем, что объект передается на определенный срок.
1) Договоры аренды охватывают конкретную недвижимость с индивидуальными характеристиками. Именно это имущество арендатор должен вернуть. Арендатор же возвращает другие объекты с теми же общими характеристиками.
2) Договоры аренды всегда оплачиваются, а договоры займа могут быть как оплачиваемыми, так и неоплачиваемыми.
1) Деньги и товары по договорам займа и кредита передаются заемщику в собственность.
2) К договорам займа могут применяться положения о кредите (ст. 819 (2) и 823 (2) ГК РФ).
1) Договоры займа всегда возмездны (пункт 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации). Займы могут быть возвратными и безвозвратными (статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).
2) Граждане и любые юридические лица могут выступать перед банком или иной кредитной организацией в качестве заимодавца только по договору займа (Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 819, пункт 1).
3) Кредитные договоры являются консенсуальными, а договоры займа — всегда подлинными (пункт 1 статьи 807 и пункт 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).
4) К договорам займа предъявляются более строгие требования в отношении формы заключения, письменная форма заключения всегда обязательна (статьи 808 и 820 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Текущая версия интересующего вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного бесплатного доступа к системе на три дня.
Если вы являетесь пользователем онлайн-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить его по справочной линии системы.
Информационный блок «Энциклопедия решений. Договоры и иные сделки» — это уникальный набор актуальных аналитических материалов по наиболее распространенным гражданско-правовым договорам.
Каждый из материалов этого блока подкреплен ссылкой на нормативный правовой акт и проинформирован с учетом сложившейся судебной практики и изменений в законодательстве.
Если материал данного блока может быть использован для заключения того или иного договора, вы будете знать, на что обратить внимание при его заключении и какие оттенки учесть при его исполнении. Основное внимание уделено рассмотрению вопросов, которые действительно вызывают затруднения
содержание энциклопедии решений. Договоры и другие сделки
При подготовке информационного блока «Энциклопедия решений. Договоры и иные сделки» были использованы: а. александров, д. акимочкин, ю. аносова, ю. бадалян, а. Барсегян, с. борисова, т. вяхирева, р. габбасов, н. данилова, с. Данилова, п.
В чем разница между реальными и согласованными контрактами?
Фактическая практика и практика с консенсусом — различия между ними очень важны, и ниже мы рассмотрим, в чем они заключаются. Самое важное различие — в моменте заключения того или иного вида сделки, чтобы после прочтения публикации читатель понимал, как определить, является ли тот или иной договор реальным или консенсуальным. Для лучшего понимания мы приводим примеры обоих типов договоров.
Общие положения о реальных и консенсуальных договорах
В законодательстве нет непосредственных признаков различия между этими видами договоров. Проблема в том, что теоретики и правоведы давно вывели все возможные отличительные признаки реальных и консенсуальных сделок.
Практические конвенции отличаются от соглашения прежде всего моментом их заключения, то есть моментом указания прав и обязанностей в отношении достигнутого договорного события. Порядок определения момента заключения таких договоров установлен статьей 433 Гражданского кодекса РФ (в части 1 ее правил закреплено заключение согласованного договора, а в части 2 — фактического).
Сделка по договору считается заключенной, если между сторонами достигнуто соглашение по всем ее существенным условиям. Фактическая сделка признается связанной только в момент перехода права собственности.
В этих обстоятельствах разница между реальным и согласованным договором заключается в том, когда договор начинает приносить результаты. В большинстве случаев для вступления договора в силу достаточно подписания соглашения, однако в реальных сделках простого подписания документа недостаточно — необходимо передать цель договора.
Договоры лизинга и их основные разновидности
Договор аренды (аренды недвижимости) — это соглашение, по которому арендодатель обязуется предоставить во временное пользование, а арендатор обязуется платить арендодателю за пользование недвижимостью.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ, договор аренды — это взаимный, возмездный и консенсуальный документ.
Цель договора — непригодность, индивидуально-определенность и незаменимость, так как арендатор по окончании срока договора обязан вернуть имущество в том же состоянии и в том виде (износе), в котором он его получил.
Договорная часть договора выглядит следующим образом.
Если формой договора является договор аренды и юридическое лицо является участником договора, независимо от срока, то такой договор заключается в письменной форме в простой письменной форме. Если предусматривается возможность передачи арендованного имущества арендатору с последующим оформлением права собственности, то договор заключается по типу, предусмотренному для купли-продажи имущества.
Гражданский кодекс предусматривает (статья 609 (2)), что договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. Срок и цена договора аренды не являются существенными условиями. И срок, и цена определяются договором сторон, в то время как арендная плата не определяется условиями договора. Предусмотрена обычная арендная плата.
Несъемные улучшения, произведенные в арендованное имущество, являются собственностью арендатора, если договором аренды не предусмотрено иное. Если арендатор с согласия арендодателя затрачивает собственные средства на внесение улучшений, которые не могут быть устранены без вреда для арендованного имущества, арендатор имеет право на возмещение стоимости таких улучшений после прекращения договора. Если иное не предусмотрено договором.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества без согласия арендодателя не подлежит возмещению. Самостоятельные и неотделимые улучшения арендованного имущества производятся за счет амортизации, начисляемой на это имущество, и переходят в собственность арендодателя. На практике улучшения производятся за счет арендодателя, и арендодатель должен выделять средства (имеющиеся для ремонта этого имущества) в соответствии с общими правилами.
О реальности договора
Общепризнанно, что в российском гражданском праве существует два вида договоров: реальные и консенсуальные. Последний (как правило) вступает в силу с момента выражения воли всех (или необходимой части) участников на заключение соответствующего договора, а первый обычно вступает в силу с момента совершения какого-либо действия. Передача имущества.
Что ж, консенсуальными соглашениями никого не удивишь. В большинстве случаев на этом все и заканчивается. Реальный договор является исключением из общего правила, так как обычно служит дополнительной гарантией защиты интересов одной из договаривающихся сторон.
Примерами реальных договоров обычно являются договоры займа, хранения, дарения, предполагающие непосредственную передачу товара, а в некоторых случаях — аренды.
В то же время большинство теоретиков видят реальность в соответствующих договорных формулировках закона. По их мнению, если закон устанавливает, что договор «подлежит исполнению контрагентом», то это консенсуальный договор; если закон устанавливает, что договор «подлежит исполнению контрагентом», то договор является подлинным.
Но так ли это? Верна ли эта традиционная точка зрения?
Давайте определим, каковы основные признаки настоящего договора.
Очевидно, что без совершения определенного действия (передача товара в залог, передача или заем денег, дарение) договор следует признать незаключенным.
Как же должен выглядеть договор дарения?
Договор выглядит следующим образом. «А передает в дар Б холодильник, а Б принимает его в дар». Если А не отдаст холодильник сразу, а Б докажет, что хочет взять его позже, сомнительно, что договор с таким текстом не будет рассматриваться в суде. (Вдруг они не хотят ничего дарить). Нигде в главе о дарении не сказано, что договор вступил в силу с момента передачи вещи. В договоре четко сказано, что передачу и принятие Б. На мой взгляд, вещь.
Фактическая передача может произойти в момент заключения договора («передача») или с отсрочкой («принятие передачи»), и судья, похоже, на стороне дарителя. Чтобы дарение приобрело хоть какие-то признаки реальности, необходимо четко указать, что договор не вступает в силу до тех пор, пока А не будет доставлен в холодильник. Но вот в чем ловушка — это не делает дарственную единым целым. Это происходит потому, что те же условия могут быть включены в безусловный консенсуальный договор.
Чтобы не быть голословным, приведем реальный договор займа. «А одалживает деньги Б» или „Б требует одолжить деньги Б“ — если А не одалживает деньги, то каковы последствия таких договоров? Они не существуют. Эти договоры считаются составленными по закону или обязательными для передачи денег А, независимо от того, составлены ли они ошибочно, в нарушение закона. Почему? Потому что именно поэтому существуют четкие законодательные предписания от договора займа, вступившего в силу, до договора займа по причине отсутствия денег. Не из-за простой формулировки договора в гражданском праве (хотя понятно, что формулировки договора и в этом случае должны быть согласованы), а из-за конкретных правовых норм.
Можно ли рассматривать формулировку закона как «передачу», а не как «передачу», не создающую договорную реальность как таковую? Возможно, так и было в прежнем законодательстве, если это сопровождалось необходимым регулированием момента и условий договора. Возможно, это где-то в другой области права. Однако, читая наше современное российское законодательство, сделать такой вывод невозможно. Лично я считаю, что это лишь признак момента передачи вещи, имущества или совершения действия.
Перейдем к более проблемной ситуации — договорам хранения. Исторически сложилось так, что он существует. Но что это такое сегодня? Согласно Гражданскому кодексу РФ мы видим четко:
— Контракты формируются на основе предположения, что вещи уже переданы. Реальность;.
— Арендатор не может спросить, не был ли товар доставлен немедленно. Также разновидность реальности.
— Однако, если законом или договором об охране не предусмотрено иное, опекун, не сдавший охрану в установленные договором сроки, несет ответственность за любой ущерб, возникший в результате неисполнения им своих обязанностей.» К сожалению, это не совсем так.
Как мы видим, различные конвенции, сформулированные на практике, на деле оказались лишь отчасти «подлинными» (это слово взято в кавычки, потому что оно не совсем применимо) вещами. То, что специально обозначено в правовых нормах. Действительно, бессмысленно требовать от Хранителя передачи вещей на хранение. Поскольку хранение не предполагает извлечения выгоды из вещи, компенсировать можно только убытки, связанные с неправильным хранением.
Посмотрите на такие «реальные» (по формулировке Гражданского кодекса) договоры, как аренда, перевозка (тайная форма: формулировка договора перевозки означает, что груз должен дойти до авиакомпании), должен дойти до банка и т. д. Некоторые из них не предполагают, даже исходя из здравого смысла, возможности истребования права собственности (или требования иного обязательства — например, абсурдно даже представить себе требование перевозчика к пассажиру в поезде). Другие, например, рента, как бы случайно сформулированы таким образом в Гражданском кодексе РФ (ведь если мы говорим о ренте в отношении имущества, то это обмен или мена, или продажа имущества по договору;).
На мой взгляд, нет стопроцентной корреляции между этой формулировкой и реальностью договора. Возможно, когда писался Гражданский кодекс РФ, была идея выразить реальность договора в этих фразах, но она не привела к такому разумному выводу.
Напротив, он может обязать место совершить определенное действие (что является принципом договора) — будь то определенное (например, продажа) (например, заем или хранение). Однако если договор заключен не на заем, то при хранении или перевозке ситуация иная: деньги всегда возвращаются пассажиру. Как известно, деньги не всегда можно вернуть, даже если пассажира нет на борту. И я еще не слышал, чтобы в результате неполного и неюридически оформленного договора аренды был удовлетворен иск на том основании, что получатель аренды отказался передать имущество плательщику ренты после подписания договора. И даже если такое дело возникнет, маловероятно, что суды встанут на сторону получателя ренты.
Для себя я сделал следующие выводы
1. не все договоры, которые должны быть «исполнены подрядчиком» (но не «исполнены»), являются существенными договорами.
2. прежде чем подрядчик совершит конкретное действие, необходимо различать незаключение договора и исполнение обязательства совершить конкретное действие по договору. В последнем случае договор может функционировать в части исполнения субсидиарных обязательств и возмещения убытков.
3. В будущем законодателям и авторам поправок к гражданскому законодательству следовало бы более четко формулировать свои представления о реальности тех или иных договоров (и «обязательности» совершения тех или иных действий). Почему для того же дарения или безвозмездного пользования необходимо формулировать «реальный договор». Например, законодатели хотели сделать невозможным принудительное исполнение ДБП, если договор «реальный» (ст. 692 ГК РФ), но это возможно, если договор сформулирован в то же время. (т.е. в начале действия договора займодавец обязуется не «передать», а «уступить» заемщику то, чем он пользуется). Однако статья 692 Гражданского кодекса РФ уничтожает эту идею на корню.
4. возможно, концепция договорной реальности может быть пересмотрена с учетом законодательных тенденций.