Странности с «завещаниями». Почти 100% страхование жизни и, по идее, без долгов отчуждателя, квартира должна быть свободна. Или, как это обычно бывает, страховка — это дополнительный процент в пользу банка?
Flexidk, да, если в полисе указано, что в случае смерти страховщик выплатит долг застрахованного перед банком.
Учеба.
Материал по теме
Установка приложения Banki.ru
Наведите камеру телефона на QR-код и перейдите по ссылке.
ООО ИА «Банки. ру» использует файлы cookie для улучшения удобства пользователей и обеспечения надлежащего уровня производительности сайта и сервисов. Cookies — это небольшие файлы, содержащие информацию о ваших предпочтениях и предыдущих посещениях сайта. Если вы не хотите использовать файлы cookie, вы можете изменить настройки своего браузера. Условия использования см.
©2005-2024 ООО ИА «Банки. ру». Гиперссылки с использованием banki. ru обязательны при использовании материала.
Товарный знак № 445945 от 18 октября 2011 г.
* ООО «Тибурон», август 2023 г.; ОАО «Иом Анкетолог», август 2023 г.
Права при ипотеке
В 2019 году в России банки будут выдавать около 100 000 ипотечных кредитов ежемесячно. В августе как будто все жители Элисты пошли и получили ипотеку. А в сентябре — все жители Лоутов.
Когда банк дает деньги на покупку квартиры, взамен он получает ее в качестве гарантии. Это значит, что если ипотечный заемщик задолжал много, то он может ее забрать и продать.
Вообще, квартира, купленная в ипотеку, так же недвижима, как и квартира, купленная для себя. Ее можно сдавать в аренду, ремонтировать, поселить в ней всю семью или обустроить по своему усмотрению.
Для тех, кто уже заключил или собирается заключить ипотечный договор, мы собрали основные права по ипотеке. Сохраните ссылки на нормативные акты в таблице, чтобы иметь в своем распоряжении список прав.
В этой статье речь идет о квартирах, так как они чаще всего становятся предметом ипотеки. Для частных домов и участков правила в целом такие же.
Мы объясняем сложные моменты простым языком
Продажа или дарение квартиры с согласия вашего банка
Как это происходит? Нам говорят, что ипотека принадлежит банку. На самом деле это не так, собственником квартиры является заемщик. Она является его собственностью и может быть распределена. Однако при ипотеке это право существенно ограничено. Квартиру можно продать, но только с согласия банка. То же самое касается и дарения. Главное здесь то, что право на недвижимость переходит к другому лицу: при продаже — за деньги, при дарении — бесплатно.
Существует два способа передачи прав на квартиру другому лицу.
Чтобы продать или предложить квартиру с непогашенным долгом, необходимо получить согласие банка. На самом деле это не так сложно, как кажется. В этом случае составляется договор о переводе долга. В него входят продавец, покупатель и сам банк. В результате покупатель получает квартиру и обязательства по выплате непогашенного ипотечного долга. Стоит отметить, что банк может не одобрить нового владельца квартиры.
Допустим, банк выдает ипотеку 30-летнему мужчине с зарплатой 80 000 рублей, а он решает продать квартиру пенсионеру без официальной зарплаты. Это риски для банка. Они вправе ни на что не соглашаться. Но если вместо пенсионера им станет руководитель торговой сети с 10-летним стажем и зарплатой 65 000 рублей, банк вполне может одобрить такого заемщика.
Хорошо, что есть и другой вариант. Это погасить ипотеку и продать квартиру. Оформить сделку можно следующим образом.
Ипотечные договоры с определенными банками могут иметь свои особенности и подводные камни.
Однако банк не может запретить владельцу продать квартиру. Более того, он может не одобрить договор.
Если в реестре убытков есть отметка о ковенанте в пользу банка, он не сможет продать квартиру без разрешения. В целом, однако, это очень практично.
Аренда квартиры.
Как это работает. Закон разрешает владельцам ипотечного жилья сдавать его в аренду или внаем без согласия банка. Как правило, он сдает ее в аренду, то есть предоставляет жилье другим гражданам. Аренда относится к юридическим лицам.
Это правило работает не всегда. В Гражданском кодексе есть важные предостережения. В договорах с банками могут быть предусмотрены другие правила. Эти правила и применяются. Если в нем сказано, что вы должны получить согласие банка, вы должны его получить. Если ничего не сказано, вы можете снять квартиру, никого не спрашивая.
Соглашения бывают разными. Не стоит смотреть на себя со стороны и считать, что все остальные имеют такую же формулировку.
В договоре не может быть написано «аренда», «наем» или «сдача квартиры». Однако он может гласить, что заемщик имеет право передавать заложенное имущество во временное владение или пользование только с согласия кредитора или без него. Именно это и есть аренда и лизинг.
Если вы сдаете квартиру без согласия банка, договор этого требует, но результат может быть разным.
Делайте ремонт в соответствии с собственными предпочтениями.
Механизм. Даже если квартира заложена, владелец квартиры обязан поддерживать ее в надлежащем состоянии и проводить ремонт. Они могут покрасить стены, поклеить обои, поменять окна и напольную плитку. Банк не имеет права принимать решение о цвете стен или типе напольного покрытия. Действительно, все дорогостоящие ремонты и неотделимые улучшения также должны быть обещаны банку.
Во время ремонта нельзя допускать, чтобы квартира портилась или теряла в цене. Конечно, нельзя портить ее, переклеивая обои. Это касается серьезных ремонтных работ, связанных с перепланировкой. Перемещение стен или объединение комнат и кухонь может осложнить продажу квартиры и повлиять на ее стоимость. Для банков это лишние проблемы. Поэтому в ипотечных договорах часто указывается, что перепланировка квартиры возможна только с разрешения уполномоченной организации. Однако это обязанность всех владельцев квартир, а не только ипотечных кредиторов. Перепланировка квартиры без разрешения невозможна.
Однако если перепланировка выполнена в соответствии со всеми правилами, то в этом нет ничего противозаконного. Банки не могут запретить ее. Это нарушение прав потребителя. Однако часто она требует предварительного согласования работ в случае, если характеристики квартиры существенно меняются. Это также оговаривается в договоре.
Перепланировка изменяет технические параметры квартиры. Это означает, что формально меняется объект охраны. Например, раньше в квартире было две комнаты, а теперь стало три. В этом случае ипотека не аннулируется, и вы должны продолжать ее выплачивать.