Термин «красная линия» в контексте архитектуры определен в Градостроительном кодексе РФ. На градостроительных картах этим цветом обозначается условная граница, отделяющая жилую застройку от улиц, площадей и проездов. Красная линия улицы определяет местоположение дома, микрорайона. Они служат ориентирами для соблюдения установленных расстояний. Как и в случае с другими цветными линиями, они очень важны при проектировании и определении границ.
Красные линии на дорогах — определение
Градостроительные регламенты устанавливают правила разделения территории для различных целей, допускают смешанную застройку, обеспечивают безопасность людей и устанавливают официальные запреты. Градостроительные регламенты и правила использования земли и застройки (LUP) разработаны для того, чтобы строительство в пределах городской черты не было смешанным. Эти требования добавляются к границам зон, которые определяют возможность начала и осуществления строительства.
Определение этой границы может быть частично применено к другим линейным обозначениям. Синие линии для водных объектов, желтые линии, ограничивающие распространение категорий или промышленных городов, автомобильные или железнодорожные линии, границы исторических, культурных или природных заповедников, охранные зоны, санитарные зоны, отделяющие рекреационные зоны от промышленных зон, или источники питьевой воды для городских нужд.
Комментарий эксперта! В. Пелевин, инженер-проектировщик: «Красная линия является проектной и служит для обеспечения последовательности застройки. На карте есть условные названия для планов границ территории общего пользования, ориентированных на строительство линейных объектов. Это названия или фактические границы формирования участка (в зависимости от состояния использования) и определяют расстояние до объекта, подлежащего строительству. Ограничительная или запретная — определяет зону, в которой нельзя начинать строительство.
Как узнать о прохождении красных линий
Этот вопрос возникает у каждого землевладельца, как только он строит дом на участке, к которому принадлежит. Основная сложность вопроса о том, как определить, где проходит красная линия дороги, заключается в ее назначении. Она отграничивает места общего назначения — трубопроводы, мосты и проломы, набережные и пляжи и другие места, которыми имеет право пользоваться огромное количество людей.
Красная линия дороги имеет ограничения. Ее занимают дороги, улицы и коммуникации (газопроводы, трубы, тепловые и электрические линии), включая другие участки, занятые линейными объектами. Ограничения колонн должны исходить от метрополитенов, линий электропередач, автомагистралей и железных дорог.
Линии должны соответствовать Генеральному плану, ZPZ, но существуют правовые нормы, которые могут быть применены для отмены или изменения.
Существует несколько способов узнать, где проходит красная линия. Первый способ точно узнать, где проходит красная линия, — обратиться в земельное управление. Второй — вызвать эксперта для определения границ участка. В идеале это нужно сделать при покупке участка или при составлении генерального плана застройки. Это позволит вам построить соответствующее ограждение и спроектировать ростовые сооружения. Утвердить план в компетентном органе удастся только в том случае, если при его подготовке не было допущено ошибок.
Еще одна рекомендация — получить информацию в ИСОГД. Это можно сделать самостоятельно, заполнив форму заявления и оплатив пошлину.
Если красная линия пересекает здание
Строительные планы должны учитывать расстояние до красной линии дороги. Это может зависеть от назначения и интенсивности движения. Ширина красной линии дороги зависит от периодического проезда транспорта, постоянного потока машин, количества полос и других важных характеристик. Все это регламентируется действующей редакцией правил и строительными нормами.
Знайте, где находятся красные линии дороги, и избегайте расположения зданий в этих границах. Еще до начала строительства необходимо проверить планы и программы.
Однако в некоторых случаях проверить этот аспект невозможно.
Анализ предыдущих решений судебной практики показывает, что большинство решений принимается в пользу собственника и его права не ущемляются. Если здание относится к тому времени, когда еще не существовало генплана или градостроительного кодекса, владелец участка оставляет за собой право купить или продать его. Теоретически существует возможность изменить красную дорогу или улицу, но ситуация зависит от того, насколько разрешено принимать подобные решения. Кроме того, этот процесс является дорогостоящим.
Правила и нормы: нормативные документы
Определение понятия дано в Городском кодексе, где также перечислены оттенки, границы для установления красных линий и описание разрешительных документов, необходимых для проектирования и получения лицензии от муниципальных властей. Проектированием и определением границ занимаются профессиональные ученые, а результаты их работы фиксируются земельными органами.
Закон о СНТ считает, что это расстояние может быть выделено решением правления кооператива, так как при строительстве капитального здания сложно соблюсти правила, предусмотренные для ограниченной площади. Невозможность приватизации общественного сговора гарантируется российским земельным законодательством, но возможна аренда. Красная линия жилой дороги — предел, от которого отмеряется расстояние до линии застройки, — определяется генпланами, программами, планами, группами метрополитена и оформлением земли.
На каком расстоянии от дороги должен быть забор
Размещение забора — основная обязанность владельца участка. Заборы выполняют одновременно множество функций — препятствуют проникновению посторонних (и возможным травмам при строительстве), обозначают границы и межи с другими владельцами, а также служат мерой для определения расстояния, рекомендованного в СНиП.
За редким исключением, забор с одной стороны от дороги обеспечивает удобный и естественный подъезд к участку.
Заборы должны располагаться строго по границе. Передвижение в пределах отведенного расстояния до дороги запрещено. За хищение земли предусмотрена административная ответственность.
Расстояние ограждения от дороги определяется рядом условий.
Например, согласно нормативам, две дороги должны быть шириной 15 м, что не выдерживается в деревне, кооперативе «Дака». Таким образом, расстояние от построек жилого назначения считается важным параметром. Однако при возведении заборов необходимо учитывать категорию улицы. Красная линия на центральной дороге отличается от улицы даже на двухполосных дорогах, где движение не отличается случайностью, и даже движение не отличается активностью.
В спорных или сомнительных ситуациях рекомендуется проконсультироваться с экспертом. В начале строительства следует заранее подготовить лицензионную документацию и скорректировать ее на основе сделанных наблюдений. Существует множество оттенков, которые сложно учесть без соответствующих знаний и которые могут привести к непредсказуемым расходам.