Если раньше термин «приватизация» в обиходе означал переход обожаемых квадратных метров из государственной собственности в частную, то есть право продать, подарить или передать по наследству, то теперь новая тенденция — приватизация квартир. Возвращение вашей площади в собственность государства. Навсегда. Бесплатно…
С одной стороны, это звучит странно, но на днях в Государственной Думе РФ даже появился новый законопроект, призванный ограничить возможности абстракции и определить новые правила этого процесса. Его внесла Елена Николаева, первый заместитель председателя Комитета Государственной Думы по ЖКХ. Но прежде чем вдаваться в тонкие оттенки действующего законодательства и предлагаемых к введению нововведений, давайте попробуем разобраться, кому нужно возвращать свою квартиру государству.
Налоги, мошенники и уловки
По сути, лишение права собственности должно заинтересовать малоимущих, которым не по карману налоговое бремя и большие платежи за ЖКУ. Алексей Шренов, исполнительный директор сети агентств недвижимости «Мир», объясняет, что.
Основная категория граждан, которые могут быть заинтересованы в де-фуринге, — это неженатые пожилые люди. В силу лишенности жилья они освобождены от финансовых затрат и головной боли, связанных с содержанием дома (коммунальные и эксплуатационные платежи), а также от уплаты налогов на недвижимость. Поскольку гражданин больше не является владельцем участка, он освобождается от этих расходов. Еще одним преимуществом для группы является то, что она защищает их от возможного мошенничества в отношении их домов. Недостатком приватизации является то, что она лишает граждан права на демократию.
До 2006 года деинституционализация была «зарезервирована» только для малообеспеченных граждан. После внесения поправок в базовые правовые документы это ограничение было снято. Однако деинституционализация не получила широкого распространения. Об этом свидетельствуют детали документов на владение квартирой. Во-первых, она должна быть единственным местом жительства гражданина. Во-вторых, квартира должна быть приватизирована, но в отношении нее не может быть совершено никаких сделок (продажа, дарение и т. д.), требуется только договор передачи.
Таким образом, с 2006 года приватизацией стали пользоваться не бедные и одинокие старики, а те, кто хочет улучшить свои жилищные условия и увеличить квадратные метры — владельцы ветхого жилья, которое скоро пойдет под снос. под снос. Важно отметить, что по закону владельцы ветхих квартир, чьи дома идут под снос, должны получить квартиру, равную по площади сносимой. Совсем иначе обстоят дела с компенсацией, если квартира находится в государственной собственности, а жильцы проживают в ней по договору социального найма.
Владельцы небольших квартир в домах под снос также могут потребовать снятия с регистрации. Согласно действующему законодательству, жильцы могут получить жилье в соответствии с положениями, позволяющими им улучшить свои жилищные условия, — продолжает Алексей Шренов.
Отдельные жильцы не получают увеличения площади. Однако если, например, в небольшой ветхой квартире прописаны пять человек, то, согласно нормативам, на всех членов семьи полагается 18 квадратных метров. Для пяти человек — это 90 квадратных метров, что вполне просторно «на троих».
Играем по новым правилам
Здесь предлагается разобраться, какие изменения в действующий закон предлагает принять Государственная палата и почему это делается.
Как уже понятно, согласно действующему законодательству, лишить жилья можно любого человека, если только квартира не является единственным жильем собственника и не находилась ранее в его частной собственности, а также не была приобретена, обменена, передана В дар или по наследству.
Как и до нововведения 2006 года, новый закон должен ограничить круг людей, которые могут отдать квартиры государству, только самыми бедными слоями населения, которые не могут оплачивать счета и платить растущие налоги. В этом случае «скептики» квадратные метры нарезают в сносимых зданиях, надеясь увеличить площадь квартир за счет государства.
В то же время законопроект предлагает расширить список квартир, которые могут быть изъяты. Отменяются ограничения, связанные с обязательной первичной приватизацией квартир, переходящих в собственность государства. Если закон будет принят, то практически все квартиры, приобретенные, унаследованные и приватизированные … Главное, чтобы квартира принадлежала человеку, который может доказать, что не в состоянии платить налоги и коммунальные услуги. Также она не должна быть залогом в ипотеке.
Возможно, вас заинтересует: как продать долю в квартире →.