Наличие полного пакета правоустанавливающих документов на объект дачной недвижимости означает, что путь к сделке купли-продажи свободен. Однако даже если владелец намерен продать дом (возможно, потенциальный покупатель уже найден), документы на дом могут быть еще не готовы. Как должны действовать владельцы? Должны ли они сначала зарегистрировать свои права, получить разрешение на строительство и только потом приступать к сделке? Узнайте это вместе с нашими экспертами. Алексей Ананьев, основатель группы компаний «БТИ-Гарант».
— Прежде всего, всем владельцам частных строений следует обратить внимание на то, что с 1 марта 2018 года будет действовать упрощенный процесс регистрации жилых помещений, при котором разрешение на строительство не потребуется. Согласно «Дачной амнистии», а конкретнее согласно Федеральному закону от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в редакции Федерального закона 174-ФЗ от 07. 2009 г. для регистрации прав собственности, подтверждающих факт создания ими таких объектов недвижимого имущества, описание которых ( технический проект здания) должно быть включено в документ. Не беспокойтесь о сроках действия списка, обратитесь к специалистам группы компаний GTI-Garant, чтобы решить этот вопрос в кратчайшие сроки. Теперь давайте разберемся с разрешениями на строительство. Что делать в вашем случае? Если ваш участок предназначен для жилья, то речь идет о самовольной постройке в соответствии со статьей 222 Закона РФ. Однако обратиться за разрешением на строительство все равно целесообразно, даже если вы отказываетесь от обращения в суд. Если построенный дом не противоречит Правилам благоустройства территории и застройки и никого не нарушает, судья может выдать положительное заключение. Впоследствии это станет основанием для регистрации дома и жилой недвижимости (объекта в собственность). Поэтому для тех, кто хочет начать строительство, первым шагом в строительном процессе рекомендуется h
(Текст из предыдущего номера) 1) Документы на право собственности на участок — 2) Градостроительный план участка — 3) Градостроительный план участка с определением места размещения одиночных объектов жилищного строительства» (часть 9 в ред. от 01. 07. 2011 Федерального закона от N 169-ФЗ). Однако прежде чем обращаться за получением разрешения на строительство, необходимо понять, требуется ли оно в вашем случае. Рассмотрим виды разрешенного использования участков, на которых строятся дома. Если участок разрешен для строительства индивидуального жилого дома, то для получения разрешения на строительство необходимо соблюдать общие правила. Если участок разрешено использовать для садоводства или лакшери, разрешение на строительство не требуется. Еще один важный момент: если вы намерены поступить с недостроенным домом в соответствии со всеми правилами закона, регистрирующего назначение незавершенного строительства, вам потребуется разрешение на строительство. К вопросу о продаже дома с точки зрения налогообложения: поскольку фактическое право собственности на дом устанавливается на момент регистрации, при продаже дома в течение пяти лет необходимо заплатить налог в размере 13 %. Существуют варианты его снижения. Показ затрат на строительство уменьшает сумму, а налогооблагаемой базой является разница между этими затратами и ценой продажи.
. Самара, Советская Альмия Столи. 180/3, 4 этаж, офисы. 404 (846) 267-22-37 Bti-Garant. ru
Продать недостроенный дом может быть непросто. Покупатели скептически относятся к недостроенным зданиям. Мы расскажем вам, как подготовить ваш недостроенный дом к продаже.
Как продать недостроенный дом: помните о трех основных правилах
Как продать недостроенный дом: помните о трех основных правилах
Некоторые владельцы столкнутся с непростой задачей продажи полуопределенных зданий, поскольку планы по строительству загородного дома могут оказаться не под угрозой из-за отсутствия средств. Реестр объектов недвижимости на сайте РИА Недвижимость — это основное правило, которое поможет сделать такую неликвидность максимально привлекательной для покупателей.
Необходимо понимать, что все недостроенные здания — это, по сути, брошенные дома, и их ликвидность очень низка. Но, как известно, нет такой болезни в недвижимости, которую нельзя было бы вылечить ценой. Поэтому акцент при продаже недостроенных объектов должен быть сделан исключительно на цене», — добавляет он. Преимущество соблюдения рекламного послания можно закрепить слоганом «дом по цене участка».
Предпочтительнее писать, что продается дом или участок, так как слова «недостроенное здание» в рекламе, скорее всего, отпугнут покупателей. Конечно, когда покупатель звонит, он всегда должен быть честен Илья Менжунов, директор элитного подразделения «Метриум Групп», на производстве которого находится дом.
Определить стоимость полублагоустроенного дома очень сложно, все зависит от стадии подготовки дома. Конечно, главным связующим звеном будет стоимость участка, отмечает Клейменов. Наличие подключенных коммуникаций приветствуется, но, обратившись к статистике сделок с недостроенными объектами, можно констатировать, что коммуникации, введенные в дом, предоставляются скорее в качестве бонуса. Объект, — делится своим опытом Яхонтов.
Чтобы самостоятельно определить потенциальные затраты, нужно найти похожие объявления, узнать стоимость гектара земли в данном районе и умножить на ассортимент участков, советует Менжунов.
Если объект «заморожен» на уровне фундамента или первого этажа, то, как правило, к его стоимости нельзя прибавить расходы на замещение. Если первый или цокольный этаж дома уже построен и строительство близится к завершению, в этом случае нужно постараться выставить минимальную стоимость объекта, говорит эксперт «Инком-Индвижимости». При этом Клименов рисует стоимость строительных материалов и работ.
Кстати, нередко стоимость строительства формируется путем вычитания из стоимости участка стоимости работ по сносу, предупреждает Менжунов. ‘Дело в том, что, покупая фундамент, клиент строит дом по существующим планам или незначительно их меняет. Нет уверенности, что этот вариант устроит новых владельцев», — поясняет он.
Помочь может качественное проектирование дома. «Если у вас есть проект, лучше всего заказать профессиональную перепланировку, если он находится не в самом презентабельном виде», — советует частный медиатор Евгения Галинская. Возможно, увидев красивый проект, покупатель согласится достроить его в соответствии с этой идеей.
Презентация «Незавершенного строительства».
Поэтому землю перед экспозицией необходимо расчистить. Складывают аккуратные инструменты или материалы, которые можно перетащить без помощи техники. Если на участке есть кучи гравия или песка, их нужно засыпать. Кстати, это убережет их от эрозии и замусоривания ветром и дождем. Разумеется, весь мусор, от крупного до мелкого, должен быть убран с участка.
Это должно быть представлено в наиболее выгодном свете, так как при продаже «недостроя» акцент делается на участок. Например, если вокруг него нет капитального забора, следует построить хотя бы временный, пусть даже из проволоки. Так покупателю будет проще оценить его размеры. Если участок окажется заросшим сорняками, его обязательно нужно окучить. Если участок совсем голый и земля повреждена техникой, его нужно выровнять, — говорит брокер. Поверьте, чистота всегда производит сильное впечатление, добавляет он.
Подтверждающими правоустанавливающими документами служат свидетельства о государственной регистрации права собственности установленного образца или иные свидетельства, выданные до 1998 года. В любом случае должно быть свидетельство о праве собственности на землю, отмечает собеседник сервиса. По словам эксперта «Миэль-Загородная недвижимость», для государственной регистрации сделки необходимо предоставить паспорт земельного участка (выдержка оттуда). При этом, поясняет он, если в архиве регистратора уже есть документ на землю и участок не претерпел никаких изменений, повторно его предоставлять нельзя.
Для домов требуется справка из BTA или справка из земельного регистратора на строение. Однако в случае с недостроенным жильем без этого можно обойтись.