Альтернативная сделка — это сделка, в которой одновременно продается и покупается одна квартира. В ней одновременно участвует множество людей. Для фиксации перехода прав на недвижимость принимается во внимание следующий пакет документов. Среди сделок на рынке недвижимости большинство составляют альтернативные сделки. Как по факту складываются такие сделки, рассказывают эксперты агентства недвижимости «Владис Манахов Максим».
Как производятся расчеты
В силу сложности сделки деньги не доставляются — они накапливаются на банковском счете, принадлежащем владельцу альтернативной квартиры. Если вы купите более дешевый вариант, то получите оставшуюся сумму. В противном случае вам придется внести дополнительный платеж.
Альтернативные этапы сделки.
Предположим, мы являемся «верхним» покупателем большой трехкомнатной квартиры. Нам необходимо инициировать ряд фондов. Они будут использованы в других частях сделки для покупки более «средней» квартиры. Что делать, если продавец первой «однушки» сомневается и решает не продавать ее?
Следует уточнить, согласен ли «третий» покупатель приобрести только одну квартиру, и отложить покупку последней.
Чтобы свести к минимуму возможность срыва сделки, целесообразно заручиться поддержкой квалифицированного агента.
Налоги 2020-2021 гг.
При продаже товаров до истечения срока предоставляются скидки. Нулевой налог не может быть востребован без подачи налоговой декларации. При альтернативных сделках вы должны «отдать» государству 13%.
Максим Манахов.
Экспертиза: вторичная недвижимость Нижний Новгород
Тел: 8 (930) 290 88 85 Email: manahov@vladis. ru
Все и всегда чередуется.
Если продавец или покупатель планирует одновременно купить или продать другое жилье, то такая сделка считается альтернативной. Серия из множества альтернативных сделок с недвижимостью называется цепочкой сделок.
Альтернативные сделки используются очень часто. Даже простая по определению сделка по сути является альтернативной. Мало кто продает свое имущество только для того, чтобы вынуть деньги и спрятать их под матрас.
Подавляющее большинство продаж недвижимости рано или поздно приведет к следующей сделке с ней. И чем раньше это произойдет, тем меньше риск остаться без денег или нового жилья. Особенно в условиях нового экономического кризиса.
Альтернативные сделки призваны защитить участников сделки от возможных проблем. Однако, не контролируя весь процесс, сделка будет расторгнута еще до ее начала.
Она просто передумает!
В большинстве случаев альтернативные сделки разрушаются, если одна из сторон отказывается. Несмотря на предварительную договоренность и подписание предварительного соглашения, один из участников процесса может не выполнить свои обязательства или просто передумать.
Покупатель может просто передумать. Фото: twimg. com.
Обычно это либо отказ банка в выдаче кредита одному из покупателей, либо ошибка в документации, выявившаяся в процессе оформления. Однако нередки случаи, когда один из участников сделки передумывает решать вопросы, связанные с недвижимостью. Страх перед переменами в жизни и тоска по дому могут настигнуть в последний момент.
Банки часто задерживают выплаты по уже погашенным ипотечным кредитам, что может испортить альтернативные сделки. Заемщики не всегда платят за ускорение оформления документов, а покупатели, которые следуют за заемщиком, могут и не дождаться.
Проблемы с оформлением документов обычно задерживают одну из сделок. И если ошибку не исправить быстро, цепная реакция может привести к тому, что вся цепочка сделок рухнет, как домино.
Новые технологии вам в помощь
Чтобы альтернативная сделка пришла к разумному завершению, нужны особые усилия, которые под силу только опытным профессионалам. И это не пустые слова. Каждая сделка и каждый участник должны быть обеспечены всеми возможными слабыми местами.
Лучше всего использовать электронную регистрацию. Фото: fss.ru.
Особого внимания требуют одновременные платежи. Агенты по недвижимости старой школы рекомендуют использовать банковские ячейки, куда помещаются деньги первого покупателя. И только последний продавец имеет к ним доступ в конце.
Однако все чаще от такой системы стали отказываться Без возможности вернуть свои деньги и купить другой товар риск заморозить их из-за подавления очень высок.
Вместо кассовых аппаратов люди научились использовать аккредитивы, а сами сделки проводятся в ускоренном электронном формате. С появлением новых банковских услуг участникам стало безопаснее и проще проводить альтернативные сделки.