Очень радостно видеть, как электронная коммерция в России активно влияет на рынок складской недвижимости и способствует его развитию. Этот сектор действительно стал двигателем изменений, а также стимулом для роста и совершенствования инфраструктуры.
Повышение средней площади сделок на рынке складов благодаря e-commerce впечатляет — в пять раз больше, чем вне этой сферы. Это является отличным примером того, как цифровизация влияет на другие отрасли экономики и способствует их развитию.
Московский регион, как лидер по объему складских помещений, также показывает хорошие результаты и стремительное развитие в данной сфере.
Несмотря на небольшое снижение показателя в сравнении с другими регионами, он всё равно остается значимым игроком на рынке. Прогнозирование роста площадей сделок до 2024 года свидетельствует о том, что рынок имеет потенциал для дальнейшего роста и улучшения.
Доля BTS-аренды в общем объеме сделок электронной коммерции, достигающая 65%, также говорит о том, что компании этой отрасли стремятся к эффективному использованию складских помещений и к их индивидуализации под нужды бизнеса. Это является показателем разнообразия спроса и гибкости предложений на рынке.
Уверенный рост российского рынка складской недвижимости до 47,1 млн кв. м к 2024 году является впечатляющим результатом, отражающим активное развитие отрасли.
Введение в эксплуатацию новых складских площадей, особенно в регионах, свидетельствует о стремлении обеспечить равномерное и сбалансированное развитие логистических хабов по всей стране. Минимальная доля свободных площадей свидетельствует о высоком спросе на данную инфраструктуру.
Важно отметить, что увеличение арендных ставок также является показателем роста спроса и ценности складских помещений.
Однако перспектива снижения ставок в Санкт-Петербурге к 2025 году до 9 500–10 000 руб. за кв.
м говорит о том, что рынок складской недвижимости остается динамичным, и регулируется в зависимости от текущей конъктуры.
Несмотря на некоторое снижение активности девелоперов в 2024 году, довольно низкий уровень вакантности складских помещений свидетельствует о стабильном развитии отрасли. Рост рынка складской недвижимости на фоне растущих потребностей электронной коммерции и расширения региональных логистических хабов является позитивным фактором, который свидетельствует о перспективах рынка.
Таким образом, российский рынок складской недвижимости продолжает проявлять стабильное развитие и адаптируется к изменяющимся условиям, что создает благоприятные условия для дальнейшего роста и модернизации отрасли. Оптимистичные прогнозы по развитию рынка и спадающие ставки аренды свидетельствуют о том, что складское хозяйство в России находится в стадии активного расширения и совершенствования, что несомненно заметно повышает его привлекательность как для больших компаний, так и для различных инвесторов.