Статья: История одного дела или как противостоять дорожным захватам (Колесниченко Т.) («Главный юридический каталог», 2022, n 
Реестр. Показано, что гражданин М. оформил право собственности на огороженную часть дороги и связал ее со своим сговором. Таким образом, часть дороги, которая ранее имела режим земель общего пользования, оказалась разрешенным видом участка для строительства индивидуальных домов. В этом случае требовать демонтажа забора без обращения в суд было невозможно. Сначала необходимо было оспорить право собственности нового владельца отгороженной части дороги.
Регулятор.
Нормативные акты.
Здесь стоит сразу внести ясность. Несмотря на изменения в нормативной документации, заборы между соседними участками не являются строго выверенными.
Основным нормативным актом, которым необходимо руководствоваться при установке заборов, является СП 53. 13330. 2019, вступивший в силу в 2020 году. Заборам посвящен раздел 6.2 и предыдущие публикации.
И, самое главное, все правила по высоте заборов, устанавливаемых по границам соседних участков, носят строго рекомендательный характер в отношении материала, из которого устанавливается конструкция.
По сути, установление строгих требований к высоте заборов теперь возложено на муниципалитеты или некоммерческие садовые товарищества (СНТ). И это требования, закрепленные в нормативных актах СНТ или муниципалитета, в собственности которого находятся прилегающие участки, подлежащие соблюдению.
Только в тех случаях, когда высота, материал и цвет забора определяются по договоренности с соседями, действуют вышеуказанные рекомендации SP.
Санитарные нормы по освещению, высоте и материалам.
Чтобы внешний вид и высота забора не вызывали сомнений, необходимо соблюдать определенные правила. Они регламентируют уровень освещенности пространства после установки забора, высоту конструкции и материалы, из которых все сделано.
Санитарные правила заключаются в следующем Санитарные правила таковы.
Уровень солнечной радиации¹ — это достаточное количество солнечного излучения, проходящего через препятствие (в данном случае забор).
Пример 1. Имеется два участка. Один принадлежит Иванову. Другой принадлежит Скворцовой.
Скворцова выращивает розы на участке вдоль границы (вдоль забора). Ее участок расположен так, что на него попадает солнце только с участка Иванова. Последний решил установить на своем участке на границе со Скворцовой глухой забор высотой 1,6 метра без ее согласия. Это уменьшило освещенность дамских роз и привело к гибели некоторых ценных кустов. После переговоров Иванов заменил непрозрачный забор на решетку с дополнительным слоем поликарбоната (прозрачный материал, свободно пропускающий почти весь поток света). Высота забора была изменена до 2 метров. Розы Скворцовой были хорошо освещены, но со стороны Иванова забор остался закрытым, как и требовалось, так что конфликта между сторонами больше не было.
Пример 2. Расстояние от дома на участке до забора составляет 2,5 метра. В этом случае забор должен быть выполнен из негорючего материала. Один из таких вариантов — металлические столбы для забора.
Требования к эстетическому виду
Эстетический вид забора также не регламентируется нормативными документами. Однако существуют некоторые правила, которые необходимо соблюдать при установке, чтобы избежать конфликтов.
Пример. Сосед хочет установить металлический забор между двумя участками. На лицевой стороне забора, глядя на инспиратора установщика, не договорились о цвете. И тот выполнил его в черном цвете. Если остальные параметры (материал, высота, вентиляция, уровень солнечной радиации) не нарушены, то такой цвет вряд ли будет оспорен. Чтобы исключить риск установки черного или другого нестандартного забора, желательно заранее согласовать все параметры между владельцами соседних участков.
Как члены SEE могут заключить прямые договоры с поставщиками электроэнергии? Жизненные советы для медлительных садоводов
Можно переехать в заброшенный дом, как это сделал Дивис Федор из Простоквашино. Закон.
Что делать, если вы пустили ветку на ветку с чужого участка? Законные способы воздействия на соседа
dighber Договорившись с соседом.
Правил по принуждению к появлению заборов у соседей не существует.
Однако практика применения закона показывает, что для того, чтобы быть относительно спокойным, желательно согласие.
Если один из соседей ставит забор, а другой отказывается участвовать в этом мероприятии, но не жалуется на внешний вид, лучше всего согласовать их позиции. Такое соглашение может быть составлено в простой письменной форме, но подписано всеми участниками ситуации. После того как соглашение подписано, его необходимо зарегистрировать в совете директоров муниципалитета, на территории которого находится участок EDF или ECD.
Если хотя бы у одного из соседних участков есть несколько владельцев (речь идет о тех, кто официально зарегистрировал право собственности), все документы по соглашению о параметрах забора должны быть подписаны каждым из них. Иначе, например, через три года после установки забора один из собственников заявит о своем несогласии с внешним видом конструкции, обратится в судебные органы и потребует снести ненужный забор.
То же самое происходит, если владелец хочет установить забор выше, чем положено по правилам. Это разрешено СП 53. 13330. 2019, но на условиях письменного соглашения с соседом и правлением.
Ответственность за нарушение правил Правила.
Если забор имеет неподобающий внешний вид, единственной мерой ответственности в отношении лица, установившего такую конструкцию, является разложение. Это делается по решению суда. Что касается ненадлежащего внешнего вида, то это может быть нарушение рекомендуемых правил высоты (если не было соответствия высоты), степени проникновения света (глухой забор вместо заборной сетки), а также наличие травмоопасных элементов на стороне соседа (выступающая сторона, которая выступает на соседа и должна считаться лицевой стороной шурупы или винтовые гвозди, забитые со стороны, которая должна считаться фронтальной).
Если забор установлен не по границе участка и сосед отказывается его переносить, это может быть квалифицировано как занятие земельного участка в соответствии со статьей 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ.
Штраф в этом случае составляет 1-1,5% от стоимости участка. Однако сумма не может превышать 5 000 рублей. Если подземная оценка участка по каким-либо причинам не была проведена, размер штрафа определяется судом в пределах 5-10 000 рублей.