При составлении договора необходимо определить условия возврата аванса в случае, если покупка жилья не состоится. Поскольку аванс не является задатком, не рассматривается как средство гарантии сделки и представляет собой лишь часть общей суммы платежа, в авансовом договоре должны быть оговорены аспекты расчетов сторон в случае несостоявшейся продажи.
Вместо того чтобы полагаться на мнение многих юристов о том, что задаток подлежит безусловному возврату, если продажа дома не состоится, покупателю следует включить в договор пункт о возврате задатка. На практике условия возврата оговариваются в договорах о предоплате.
Если сделка не состоялась и в договоре не указаны условия возврата задатка, покупатель может потребовать возврата задатка от продавца.
Как правило, суд встает на сторону покупателя, поскольку невозвращенный продавцом первоначальный взнос считается неосновательным обогащением.
Более полную информацию по этому вопросу вы можете найти на сайте КонсультантПлюс. Бесплатный двухдневный пробный доступ к системе.
Образец договора купли-продажи квартиры по предоплате
Подборка наиболее важных документов по вашему запросу Образец договора купли-продажи квартиры с предоплатой (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Форма документа
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статья: Правильное заявление (Пластинина Н.) («Жилищное право», 2020, NN 9, 10) Пример. Истец обратился в суд с иском о взыскании двойной суммы авансового платежа по предварительному договору, ссылаясь на то, что 28 января 2019 года с ответчиком было заключено соглашение об авансовом платеже. Истец и ответчик согласовали в его тексте условия будущего договора купли-продажи квартиры сторонами. Авансовый платеж в размере 800 000 рублей был уплачен истцом при подписании указанного соглашения, что подтверждается распиской. Согласно условиям договора, подписанного обеими сторонами, срок совершения сделки был установлен обеими сторонами и составлял не позднее 11 февраля 2019 года. Однако 28 февраля 2019 года ответчик уведомил истца о том, что решил продать квартиру другому лицу и сообщил, что сделка уже совершается. В тот же день агент истца связался с агентом ответчика и предложил вернуть полученную предоплату, но ответа не получил. 1 марта 2019 года покупатель направил ответчику телеграмму о том, что ответчик нарушил соглашение о задатке и отказался заключать договор с покупателем, а также о том, что задаток будет возвращен в двойном размере. Истец уже заключил договор с другим покупателем, насколько известно истцу, на сумму, превышающую согласованную с истцом, и поэтому требует взыскать 1 600 000 руб.
1. цель договора
1. 1. покупатель обязуется произвести предварительную оплату платежей, подлежащих уплате по договору купли-продажи квартиры от «___» ________. N ___ (далее — «Договор купли-продажи») между Продавцом и Покупателем и перечислить указанную сумму на счет Продавца, указанный в п. __ Договора купли-продажи (вариант: перечисление наличными по квитанции). (первоначальный взнос) ________ (____________) рублей.
1. 2. Покупатель обязуется перечислить сумму, указанную в условии 1. 1, в течение __ рабочих (по выбору: календарных) дней с даты подписания настоящего Договора.
1. 3. стороны соглашаются, что авансовый платеж не является гарантией исполнения какого-либо обязательства и что Продавец обязан вернуть полученный по Договору аванс в полном объеме в срок ____ до исполнения по соглашению сторон или в случае прекращения обязательств, вытекающих из Договора, в связи с невозможностью исполнения.
2. другие условия
2. 1 Настоящее Соглашение составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из договаривающихся сторон.
2. 2 В настоящее Соглашение могут быть внесены изменения и дополнения по соглашению сторон. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
2.3. настоящий договор является неотъемлемой частью договора купли-продажи
2.4. настоящий договор и все вытекающие из него споры решаются сторонами путем переговоров. Если стороны не придут к соглашению в ходе переговоров, спор подлежит рассмотрению в суде _____________.
2. 5. настоящий договор вступает в силу и действует с момента подписания. __________________
Адреса и реквизиты сторон
Наименование: [наименование стороны].
Место регистрации: [место регистрации].
Дата выдачи: [дата выдачи / наименование органа, выдавшего паспорт].
Год выдачи: [код единицы измерения].
К/с: [электронный почтовый ящик].
Электронная почта: [адрес электронной почты].
Наименование: [наименование стороны].
Место регистрации: [место регистрации].
Дата выдачи: [дата выдачи / наименование органа, выдавшего паспорт].
Год выдачи: [код единицы измерения].
К/с: [электронный почтовый ящик].
Электронная почта: [адрес электронной почты].
_____________/[фамилия и инициалы]/.
_____________/[фамилия и инициалы]/.
Предполагается, что субъектом договора является физическое лицо.
Настоящее предварительное соглашение разрешает следующее.
Предварительный договор, составляемый при покупке квартиры, имеет упрощенную стандартную форму. В нем указывается предмет и другие условия договора.
К таким обстоятельствам относятся.
Кроме того, стоит заранее оговорить условия заключения основного договора купли-продажи. Когда он будет подписан, в какой форме (простой письменной или нотариально заверенной), как будет производиться расчет между сторонами (через дверь или банковский кредит, нотариально заверенный задаток? или наличными) и кто несет расходы по сделке.
Правила подписания предварительного договора
Предварительный договор может быть подписан как отдельный договор или как дополнительное соглашение к договору предварительной купли-продажи. В последнем случае документ определяет только существенные условия аванса, но все параметры будущей сделки включаются в преддоговор.
Это возможно и в том случае, если подписывается еще один преддоговор, и существенные условия аванса отражаются в преддоговоре.
Договор заключается непосредственно обеими сторонами сделки. Если от имени продавца действует уполномоченное лицо, в договоре указываются данные нотариального доверенного лица. Во многих случаях агентство недвижимости выступает в качестве посредника для получения первоначального взноса.
Однако такие сделки связаны с повышенным риском для покупателя, и требуется дополнительная проверка для обеспечения
Соглашения о предоплате не подлежат регистрации и не влекут юридических последствий в виде перехода права собственности. Такой документ лишь фиксирует намерение заключить основную сделку по продаже квартиры. Для перерегистрации прав на квартиру в Рослестресте договор аванса не требуется. Это необходимо только в случае уникальных требований к компоненту сделки.
Нотариальное заверение договора о предоплате не требуется. Однако при необходимости вы можете прибегнуть к услугам нотариуса.
Участие нотариуса в подписании договора также может защитить покупателя от обманного поведения продавца.
Например, он получает авансы от разных лиц, затем отказывается от договора, скрывается, будучи психически невменяемым, доказывает и не объясняет свое поведение. Преимуществом участия нотариуса также является возможность подтвердить факт принятия продавцом денежных средств.
Авансовые контракты обычно используются на вторичном рынке в отношении сделок между физическими лицами. При покупке квартиры в новостройке используется альтернативная форма — договор содержания квартиры. Это связано с тем, что на момент подписания договора квартира как предмет сделки еще не существует. Однако сам документ и его содержание аналогичны.
Как узаконить реконструкцию уже построенной квартиры? Этот вопрос волнует многих собственников.
Сделка купли-продажи в Дакке ничем не отличается от других подобных процедур. Например, вы продаете и покупаете землю под дом. Подробнее.
Каковы особенности сделки купли-продажи участка? И что нужно учитывать при составлении договора? Об этом мы рассказывали в нашей статье .
Как обычно оформляются задатки и зачем они нужны
Некоторые нюансы.
Это уже предусмотрено Гражданским кодексом, но покупателю следует дополнительно уточнить, что аванс будет полностью возвращен, если продавец не сможет выполнить сделку или возникнут обстоятельства, делающие невозможным ее заключение.
Обязательство по оплате необходимо для регистрации резерва по договору купли-продажи квартиры. Это доказательство передачи денег от покупателя к продавцу — сделка вместе с доказательствами против нее. После подписания этих документов стороны считаются связанными взаимными обязательствами, а покупатель имеет право на судебную защиту, если сделка не состоится.
Части могут выбрать один из трех вариантов того, как уточнить рыночную предоплату по договору.
Если вы покупаете квартиру, предварительный договор может быть составлен несколькими способами.
ПРИМЕЧАНИЯ! Предварительный договор купли-продажи квартиры должен быть оформлен распиской. Расписка свидетельствует о том, что денежный перевод был осуществлен в качестве аванса.
Что должно быть написано в тексте?
Авансовый договор должен содержать следующее.
Дополнительные условия покупки включаются по усмотрению сторон. Документ составляется от руки и подписывается продавцом и покупателем.
Скачать образец предварительного договора.
Ниже вы можете бесплатно скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры. Пример включает все необходимые условия.
Внимание! Не обязательно вызывать свидетелей или заверять эти документы нотариально. Достаточно простой собственноручной подписи договаривающихся сторон.
Подготовьте расписку о получении предоплаты по договору.
Квитанция необходима для подтверждения факта перечисления денег продавцу. Она должна быть предъявлена сразу после оплаты. Расписка пишется продавцом от руки следующим образом.
Расписка пишется от руки и подписывается, оригинал передается покупателю, а копия остается у него.
Бесплатный бланк расписки можно скачать с сайта
Далее в этой статье рассказывается о составлении доказательств для различных случаев.
Случаи, требующие регистрации.
Предварительные договоры на покупку квартиры, которые не нужно регистрировать в ЕГРН, или предварительные договоры в связи с прекращением предоплаты. В УДП подается только основной договор со всей документацией, включая платежные документы. Переход прав к покупателю должен быть зарегистрирован в соответствии с АКТ.
Для того чтобы регистратор мог убедиться, что дом полностью оплачен, необходимо представить документы, подтверждающие внесение задатка в момент покупки. При отсутствии документов квартира автоматически подлежит внесению задатка продавца.
Такие договоры также не нуждаются в проверке. Если компонент хочет, чтобы его можно было:
В первом случае нотариус подтверждает юридическую чистоту сделки. Это длится все дольше и дольше.
Во втором случае сразу после заключения ПДКП на договоре ставится надпись, удостоверяющая, что документ подписан определенным лицом. Это позволяет избежать судебных споров о том, что это лицо «не подписывало договор». Этот способ можно использовать, когда цена сделки высока.
Если контракт не выполняется.
Если основная сделка купли-продажи не завершена, продавец обязан продвинуть деньги покупателю, независимо от того, кто виноват в несоблюдении условий договора.
Некоторые недобросовестные продавцы включают в предварительный договор формулировку, которая ограничивает права покупателя, но не ограничивает права продавца. Согласно им, продавец имеет право удержать определенную сумму, если покупка квартиры прерывается по вине покупателя (как в случае с авансовыми платежами). При этом такие условия не устанавливаются продавцом. Это совершенно незаконно. Таким образом, даже если бы в договоре были такие условия, суд не признал бы его правомерным и обратился бы к продавцу за возвратом денег.
Если продавец не возвращает деньги по требованию покупателя, он должен обратиться в суд с требованием о принудительном взыскании. Следует обратиться к статье 1 Регламента (ЕС) №. 429, 1102 ГК РФ о неосновательном обогащении. Кроме того, необходимо наличие заинтересованности в использовании аванса.
Скачать форму счета-фактуры на возмещение.
Оформить договор о задатке при покупке новой квартиры очень просто — достаточно скачать бланк с нашего сайта и вписать в него детали вашей сделки. Помните, что задаток не обеспечивает безопасность сделки. Чтобы квартира не досталась другому покупателю, нужно выбрать договор о предоплате.
И прочитайте эту статью по ссылке о том, что такое продажа.
Если у вас остались вопросы, задайте их юристу в окне беседы.
Если вам понравилась статья, перепубликуйте ее с чем-то похожим. Мы благодарим вас!