Как правильно продать долю в квартире без согласия других собственников. Читайте статью.
Возникает вопрос, как правильно продать долю в квартире без согласия остальных собственников. Во-первых, у остальных собственников есть возможность покупки. Это означает, что прежде чем продать долю третьему лицу, вы должны обязательно продать ее остальным собственникам на тех же условиях.
Однако в жизни бывает много разных ситуаций. Например, у вас нет никаких отношений с другими собственниками. Они не живут в квартире, и у них нет возможности купить доли. А оформление официального отказа занимает много времени. Кроме того, может случиться так, что отношения между владельцами окажутся весьма конфликтными, что не позволит им каким-либо образом продать свои акции другим.
Один из наиболее часто используемых методов — дарение акций вместо их покупки или продажи. Однако эксперты не рекомендуют использовать этот способ, поскольку существует очень большой риск отмены такой сделки. К тому же очень сложно найти покупателя, который согласится подарить, а не продать.
Можно оформить передачу акций в качестве компенсации, но в этом случае результат будет таким же, как и в случае с договором дарения. Сделка может быть признана судом недействительной по причине обмана.
Разновидностью первого варианта, но с меньшим риском, является двухэтапная сделка. В чем она заключается? Покупателю передается очень небольшая доля в праве собственности на квартиру, а оставшаяся доля продается. Таким образом, у вас есть возможность купить квартиру, и к вам не может быть предъявлено никаких претензий. Однако в этом случае существует достаточно большой риск того, что покупатель этой очень маленькой доли не захочет покупать оставшиеся доли.
Для того чтобы договоры купли-продажи были зарегистрированы в Россреестре (переуступка прав происходит только при государственной регистрации), необходимо представить в органы власти документы, подтверждающие соблюдение приоритетных прав. Самый простой способ сделать это — конечно же, получить отказ от покупки вашей доли у другого собственника.
Те же правила действуют, если вы заключаете договор обмена, а не купли-продажи. Стоит также помнить, что если совладельцев много и хотя бы один человек согласен купить долю, ее можно продать, не уведомляя остальных. Рыночный вариант соблюдается.
Оттенки продажи доли в частном доме без согласия остальных собственников
Применимые нормы гражданского законодательства помогают понять, можно ли продать долю в доме без согласия остальных собственников. При строгом соблюдении правил, изложенных в Гражданском кодексе, продать долю можно без согласия других собственников. Обратите внимание, что в некоторых случаях для заключения договора купли-продажи может потребоваться приступить к процессу отчуждения доли в принадлежащем вам секторе.
Статус договора.
Право собственности на разделенный участок возникает у объекта недвижимости, когда к сделке присоединяется большее количество покупателей. В этом случае не имеет значения, был ли заключен договор мены. Данная форма собственности устанавливается решением граждан. По общему правилу, чем больше принадлежность, тем больше используется по общему решению и усмотрению. В отношении существования права собственности на большее, принадлежащее большему, необходимо учитывать ограничения, установленные в отношении настроения и правомочия пользования. Они следующие:
Помните, что перед продажей доли необходимо учесть все обозначенные ограничения, но это не мешает вам найти человека, заинтересованного в покупке доли, и обсудить все условия. Если между вами и покупателем будет заключен договор, это станет основанием для начала процесса согласования собственности на поместье с другими владельцами.
Как происходит продажа
Чтобы продать свою долю в квартире, вам нужно найти того, кто захочет ее купить. Это может быть непросто, поскольку речь идет не о всей квартире, а о ее части. После того как вы нашли желающего купить часть дома, стоит оговорить все условия сделки. В частности, четко указать, что это за объект, его долю и размер. Кроме того, подробно описываются свойства. Также предусматривается стоимость имущества и другие важные для участников условия.
Важно: Если вы составите договор, другие владельцы могут в нем не участвовать. Заключенное вами соглашение должно быть отражено в проекте договора, который дает дополнительные гарантии как вам, так и покупателю. Если вы согласны со всеми условиями сделки, вы должны сообщить об этом другим владельцам.
Уведомление.
Если вы продаете недвижимость, находящуюся в общей собственности, имейте в виду, что все собственники должны быть уведомлены о вашем решении. Если вы откажетесь от этой процедуры, то не сможете провести процедуру регистрации договора, по которому была совершена продажа. Регистрация будет проходить в Росреестре.
После того как другие собственники получат уведомление о намерении продать долю, у них будет один месяц, чтобы приобрести ее на тех же условиях. Если кто-то из владельцев выскажется против сделки или проигнорирует уведомление, сделка может состояться без разрешения. Когда акционер решает выкупить ваши акции, он имеет право потребовать заключения с вами договора на условиях, которые вы указали в уведомлении. Это означает, что, отправив соответствующий документ, вы обнаружите, что не получите согласия на сделку, но определите, кто будет владельцем продаваемых акций.
Полезная статья по теме: Немедленные способы управления квартирой: что это значит и как на них перейти.
Уведомление должно быть письменным, так как оно может быть использовано в качестве доказательства в случае судебного разбирательства. В нем содержится подробное описание условий, на которых будет осуществляться продажа. Вы соглашаетесь на эти условия с любым покупателем. Цена акций, а также предложение, которое будет адресовано другим акционерам, чтобы использовать свое преимущество при заключении сделки. В нем также указано, что вы имеете право отклонить это предложение. Обратите внимание, что данное объявление не содержит подробностей о номинальной стоимости акций, которые вы хотите приобрести. Обратите внимание, что это не влияет на юридические аспекты сделки.
Обратите внимание, что закон разрешает устанавливать срок не менее одного месяца для принятия решения по уведомлению. Если срок не установлен, применяется обычный срок. Это означает, что акционерам дается один месяц на рассмотрение предложения. Если владельцы решили сразу отклонить предложение, они могут изложить свое решение в письменном виде. Если такое решение принято всеми собственниками, им не нужно ждать один месяц, чтобы подписать соглашение.
Если один из пайщиков проигнорирует полученное уведомление, по истечении указанного в нем срока вы будете иметь право продать свою долю в квартире покупателю, заранее согласовавшему условия сделки. Если один из владельцев квартиры решит выкупить вашу долю, сделка может состояться только с ним.
Детали сделки.
Если остальные владельцы долей в квартире возражают против передачи ваших долей иностранцу, они должны дать согласие на покупку. В этом случае договор будет заключен в соответствии с условиями, изложенными в уведомлении. Это означает, что такое решение должно быть принято хотя бы одним собственником доли. Условия, на которых заключается договор, уже обсуждались продавцом с покупателем ранее, и эти условия не должны быть изменены, поскольку они удобны покупателю. То же правило действует и в отношении стоимости квартиры.
Если решение принимает один из акционеров, то в результате сделки его пакет акций увеличивается. Если на покупку согласны несколько человек, они участвуют в сделке на равных условиях, и доля делится между ними пропорционально. Для заключения договора используется ранее составленный план, в него вносятся только данные покупателя. Если после отправки уведомления продавец решает повысить цену, это дает другим собственникам основания для подачи иска. В этом случае оспаривание производится после регистрации сделки.