—>
Не заплатил налоги за аренду квартиры — получил штраф от ФНС. О подобной истории недавно сообщил Life. Из нее следует, что налоговая служба обнаружила платежи за коммунальные услуги и регулярные переводы на карточку владельца квартиры. Как налоговые органы отслеживают теневую аренду? Кто обычно жалуется в ФНС? И как гарантировать выполнение требований?
История оказалась несерьезной. Мосховитисса получила в наследство квартиру и сдавала ее, как пишет жизнь. Недавно пришло уведомление из налоговой инспекции о неполной оплате более 50 000 рублей. Это неуплаченные налоги на доход от сдачи недвижимости в аренду. А еще выяснилось, что в ФНС поступила информация о платежах за коммунальные услуги и потребленные ресурсы. В том числе из-за того, что женщине перечисляют на карту по 35 000 рублей в месяц. Инспекторы пообещали требовать уплаты налогов через судебного пристава-исполнителя. Конечно, все это можно поставить под сомнение. И еще предстоит выяснить, на чью сторону встанет суд. Но мы говорим здесь о примере. Комментирует Евгений Тимофеев, руководитель Bryan Cave Leighton Paisner (Россия):
Евгений Тимофеев, руководитель налоговой практики Bryan Cave Leighton Paisner (Россия): «Происходящее здесь вызывает удивление. Налоговые органы могут тратить огромные ресурсы на прохождение этих цепочек при достаточно легком налоге. Проблема в том, что сделать все это технически несложно, в то время как они, вероятно, пытаются каким-то образом дисциплинировать и вообще привыкли к культуре декларирования и уплаты налогов».
Еще одна деталь. Обнаружено обязательство по оплате коммунальных услуг. Поэтому вполне вероятно, что управляющая компания обратится в налоговую инспекцию и сообщит, что кто-то снимает конкретную квартиру. Бывает и так, что сосед жалуется. Его квартирант из квартиры сверху не любит включать музыку. А владелец квартиры не выходит с ним на связь. Тогда сосед идет в налоговую инспекцию и сообщает, что квартира сдается. После этого включается аппарат ФНС. Без нее ревизоры обычно сами не предпринимают никаких усилий, чтобы найти владельца, который не платит налоги. Бизнесмен может анонимно пообщаться с одним из сотрудников Федеральной налоговой службы в Москве. Вот его письменный комментарий:
«Мы можем только вычислить претендента — соседа, управляющую компанию или другую заинтересованную сторону. Банк считает движение денежных средств только на основании запроса налогового органа и направляет его в налоговый орган. В случае с физическими лицами этот запрос должен быть согласован с вышестоящими налоговыми органами.
Однако во многих случаях арендаторы и собственники договариваются друг с другом. Как вариант, они заключают договор аренды без арендной платы. На практике, однако, арендаторы платят наличными. Также об этом способе следует сказать, если вы хотите использовать переводы. Арендодатель заводит отдельную банковскую карту на свое имя. На нее он ежемесячно перечисляет определенную сумму денег. Карта находится у владельца квартиры, с которой он снимает наличные. Однако есть и вполне легальные способы сделать это. Они могут либо платить 13 % с дохода от сдачи жилья в аренду в государственные фонды, либо зарегистрироваться как фрилансеры и платить 4 % налога. И таких людей становится все больше и больше, говорит брокер Александр Харыбин:
Александр Харыбин Брокер: «Сейчас все больше людей, наоборот, начинают платить налог за счет того, что мы ввели законодательство о самозанятости — 4%. По условиям, если вы снимаете квартиру за 50 000, то платите 200 000 в месяц и все. При этом столько людей приезжают и делают это цивилизованно. Так что я даже не знаю, кто теперь от этого уйдет. Люди идут в такие системы и успокаиваются, потому что арендаторов нельзя запугать, если возникнет подозрительная ситуация.
Действительно, пока неясно, останется ли налог на самозанятость на уровне 4% в долгосрочной перспективе. Не станет ли он 13 % или даже выше, пока неизвестно. Но пока что стать самозанятым и платить небольшую сумму налога, снимая квартиру, — это страховка от претензий. Кроме того, пока не стоит позволять налоговой службе автоматически вычислять нелегальных владельцев недвижимости. Однако если кто-то подаст жалобу и налоговая обнаружит «черную» аренду квартиры, закон может потребовать не только уплаты недоимки, но и штрафа в размере 40 % от суммы задолженности, как это произошло с москвичом. К этому списку добавилось еще около 22 000 человек. Она. Это происходит, когда доказано, что гражданин умышленно не уплатил налоги. Причем, как показывает судебная практика, написать письмо в Федеральную налоговую службу может не только недовольный сосед или сотрудник коммунальных служб, но и квартирант, поссорившийся с владельцем квартиры. Затем она пожаловалась на него из чувства мести.
Как сообщить о неуплате налогов и наказать владельцев за уклонение от уплаты налогов в квартирах: рекомендации.
Куда сообщить о неуплате налогов владельцем квартиры, которую я сдаю? Как наказать владельца за уклонение от уплаты налогов? И как я могу добиться того, чтобы хозяин платил налоги за мою квартиру?
Ответы юристов (1)
Если есть доказательства того, что собственник сдавал квартиру, не уплачивая налоги, следует обратиться в налоговые органы РФ. Они заинтересованы в получении информации о неуплаченных налогах и могут провести проверку. Однако обратите внимание, что если задолженность по налогам не будет проверена, то владелец квартиры не будет наказан за нарушение закона.
Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения арендуемой квартиры. Необходимо сообщить информацию о задолженности по налогам, предоставить доказательства и подтверждающие документы (например, договор аренды квартиры) и указать факты, свидетельствующие о том, что владелец уклоняется от уплаты налогов. Налоговая инспекция проведет проверку и примет необходимые меры, если будет выявлено нарушение налогового законодательства.
К применимым правовым нормам для решения данного вопроса можно отнести. — Статья 198 НК РФ «Ответственность за нарушение Налогового кодекса РФ» — Статья 199 НК РФ «Санкции за нарушение Налогового кодекса РФ» — Статья 170 УК РФ «Уклонение от уплаты налогов или страховых взносов» — Статья 171 УК РФ «Воспрепятствование представлению или декларированию налога».
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Воспользовавшись услугой, вы получаете
Услуги полезны в следующих случаях.
Как анонимно обвинить налоговые органы в незаконной сдаче квартиры в аренду?
Собственники имеют право сдавать свою недвижимость в аренду. Часто жилье сдается в аренду, принося владельцу определенную прибыль. В этом случае все доходы физического лица подлежат налогообложению. Во многих случаях соседи могут сообщить о незаконной сдаче квартир в налоговые органы.
Сами налоговые органы не могут проводить рейды для проверки законности аренды жилья. Однако они имеют право инициировать проверку на основании сообщения соседа или другого гражданина. Сам арендатор также может подать жалобу, если его права нарушаются в результате аренды. Это также анонимно.
Правовые отношения между собственником и арендатором должны быть определены в договоре аренды. Если срок аренды составляет менее одного года, то регистрироваться в Росреестре не нужно. Однако любые доходы от сдачи помещения в аренду будут отражены в налоговой декларации, и с них придется заплатить подоходный налог.
Как анонимно обвинить налоговые органы в незаконной сдаче квартиры в аренду?
Существует несколько способов сообщить в налоговые органы о том, что арендодатель сдает квартиру.
Однако есть момент, когда анонимные письма не принимаются во внимание, когда автоответчик требует указать имя и фамилию для определения жалобы. Аналогичная ситуация складывается и в случае, когда жалоба подается непосредственно в инспекцию. Регистрация обращения осуществляется на основании заполненной формы, в которой указываются данные заявителя. Они не могут быть приняты анонимно.
Все жалобы регистрируются и должны быть проверены в течение 30 дней. В течение этого времени будет проведена проверка по указанному адресу и выдан письменный ответ о результатах.
Последствия незаконной сдачи квартиры в аренду
Действия владельца квартиры считаются законными, если они подтверждены в письменном виде. При заключении правоотношений с арендатором должен быть подписан договор аренды. Только после этого арендатор может на законных основаниях проживать в квартире, временно владеть ею и иметь основания для ее использования.
Договор аренды является возмездной сделкой. Это означает обязанность арендатора платить за пользование квартирой в соответствии с условиями договора. Он также платит за подтверждение коммунальных услуг, если это определено условиями договора.
Доходы физических лиц подлежат налогообложению. Сокрытие прибыли и уклонение от уплаты налогов являются незаконными. Они наказываются следующими санкциями:
Остались вопросы? Узнайте, как решить вашу проблему! Напишите нашим электронным консультантам прямо сейчас. Или позвоните нам по телефону:
Бывшие супруги, соседи и владельцы недвижимости: кто ссылается на незаконную аренду в ФНС?
Алгоритмы выявления квартир, сдаваемых в аренду без уплаты налогов, постоянно развиваются и на сегодняшний день в значительной степени автоматизированы. Информация поступает в Федеральную налоговую службу (ФНС) из многих источников, некоторые из которых не сообщают, кто именно сообщает в ФНС о нелегальных арендаторах.
Согласно статье 122 Налогового кодекса РФ, за умышленную неуплату налогов собственникам квартир грозит штраф в размере 40 % от неуплаченной суммы. Владельцы также должны платить налоги за все время, пока жилье сдавалось в аренду нелегально.
Часто информация о нелегальных арендаторах поступает в налоговые органы с сайтов агентств недвижимости в социальных сетях и групп, предлагающих квартиры в аренду, говорит российский юрист Иван Соловьев. ‘Иногда они сообщают о гражданах с активной серой арендой — Верхнем подъезде, председателе ЖСК, ТСЖ, ЖСК, не желающих видеть в своем доме посторонних. Если у жителей дома плохие отношения с собственником, независимо от его поведения или законности аренды, они могут выжить даже самых лучших арендаторов разными способами, в том числе и с помощью управления», — отмечает эксперт по недвижимости Юлия Димова. По словам Соловьева, управляющие компании — сотрудники, которые знают, что квартира сдается в аренду (электрики, консьержи, слесари), также могут сообщать о нелегальной аренде. По его словам, об этом часто сообщают участковые уполномоченные полиции, которые получают такую информацию в ходе расследования судебных разбирательств. Бывают случаи, когда владелец квартиры обращается в суд, пытаясь взыскать с арендатора арендную плату. Это могут быть и бывшие светские люди, которые были отлучены от работы отделом DIG и заявлены в налоговую инспекцию. Нередки случаи, когда партнеры по бизнесу «прибивают» своих партнеров по бизнесу в налоговую инспекцию в надежде на «гвоздь». И если владелец квартиры думает, что он находится в информационном пробеле, он совершает большую ошибку», — говорит юрист. Бывает, что о незаконной аренде сообщают и банки. Но для Роскомназла или Нарого
Федеральная налоговая служба разъяснила, как рассчитывает налог с арендованного жилья
По данным экспертов Центра детализации НАФИ, более половины россиян (51 %) признались, что с большей вероятностью заплатили бы налог, если бы были собственником жилья, поскольку сдают свой доход в аренду. Почти треть (32 %) респондентов ответили, что платили бы налог, остальные (19 %) затруднились с ответом. По оценкам экспертов, каждая вторая квартира в Москве сдается в аренду без уплаты налога. Решить эту проблему надеются с помощью специальной электронной площадки для аренды жилья, которая может появиться уже в 2021 году.