После вступления в наследство гражданин становится законным владельцем недвижимости и может распоряжаться ею по своему усмотрению. Однако переход участка в собственность наследников официально подтверждается регистрацией в Россреестре. Только после этого разрешается совершать с полученным имуществом сделки по продаже, дарению и т.д.
Когда я смогу продать свой новый участок после вступления в права?
Чтобы вступить в права наследования, необходимо свободно распорядиться наследством. Эта процедура регулируется Гражданским кодексом и требует совершения ряда действий (часть 5 часть 3 Гражданского кодекса РФ). Только после выполнения всех действий можно зарегистрировать имущество, находящееся в статусе официального наследника и принятое Росреестром для законного распоряжения.
Заявление о выдаче свидетельства может быть подано в течение шести месяцев со дня его существования (статья 1154, пункт 1 Гражданского кодекса РФ). Сам документ выдается нотариусом через шесть месяцев после открытия наследства (пункт 1 статьи 1163 Гражданского кодекса РФ). Если нет сомнений в том, что наследник-заявитель является единственным претендентом на наследство умершего, документ можно получить и раньше.
Принять наследство можно двумя способами.
В последнем случае достаточно официально начать пользоваться полученным участком. В этом случае за нотариальным удостоверением можно обратиться в любое время, предоставив доказательства фактического использования объекта (свидетельство, договор и т.д.).
По истечении указанного срока наследники могут получить свидетельство и оформить свое право собственности на землю в Лос-Рестресте. Только после вступления в наследство они могут свободно распоряжаться полученным имуществом, в том числе путем продажи.
Поэтому продать унаследованные участки можно через несколько месяцев после смерти отчуждателя. Самый важный шаг — получить свидетельство о генетических правах на землю.
Как рассчитывается налог?
Налог, уплачиваемый при продаже наследственного участка, рассчитывается следующим образом
При этом цена поступает на сумму, указанную в договоре купли-продажи.
Например, стоимость участка по договору — 700 000 рублей. В этом случае необходимо заплатить 700 000 х 13% = 91 000 рублей.
В Налоговом кодексе прописано, когда продавец недвижимости может полностью отказаться от уплаты налогов или платить незначительную их часть.
Выручка от продажи земельных участков, находящихся в собственности в течение определенного периода времени, не облагается налогом (ст. 217 НК РФ, стр. 17.1). В случае с наследственными участками минимальный срок владения — три года (ст. 3, п. 3 ФЗ РФ).
Таким образом, если унаследованный участок продается через три года после получения, 13% платить не нужно. Если же сделка была совершена раньше, то налог подлежит уплате.
Каждый продавец земли может воспользоваться правом на вычет налога (статья 217 Налогового кодекса РФ). Его размер составляет 1 млн рублей и вычитается из валовой выручки от продажи, с которой налог должен быть уплачен. Таким образом, если стоимость участка составляет менее 1 млн рублей, налог платить не нужно.
С применением скидки расчет налога выглядит следующим образом.
Стандартный налоговый вычет в размере 1 млн рублей распространяется на любой объект и не зависит от срока владения.
Продажа наследства: как не заплатить лишний налог
Сколько налогов придется заплатить при продаже наследства, как их избежать или хотя бы уменьшить и как отчитаться перед Федеральной налоговой службой?
Вы являетесь законным владельцем унаследованного имущества и планируете его продать. Разберитесь в налоговых раскладах вместе с экспертами ndflka.ru.
Наследственный доход: жилье, автомобиль, участок, гараж, дача и т. д. Облагается подоходным налогом 13% и подлежит выписке. Нерезиденты РФ платят налог 30%.
Из этих правил есть исключения. Не облагаются налогом и не указываются:
Во всех остальных случаях процедура стандартная — доход облагается по ставке 13% или 30% в зависимости от налогового статуса. Сделки регистрируются в Федеральной налоговой службе.
Налоги законно уменьшаются до нуля, если расходы превышают доходы.
Как уменьшить налог?
Существует два способа уменьшить сумму уплачиваемого налога за счет уменьшения дохода от продажи имущества.
Для наиболее выгодного уменьшения дохода можно выбрать только один способ. С положительной разницы необходимо удержать налог в размере 13 %.
Обратите внимание! Нерезиденты Российской Федерации могут использовать только первый способ. Это означает, что они могут уменьшить свой доход на документально подтвержденные расходы. Имущественные вычеты доступны только резидентам.
Важно. Проверьте подвальную цену проданного товара, чтобы убедиться, что она соответствует договору купли-продажи.
С 2016 года доходы от продажи недвижимости будут считаться по наилучшей стоимости.
В ходе проверки декларации налоговый инспектор проверит эту информацию. Если сумма дохода указана неверно, сотрудник ФНС потребует доплатить подоходный налог из расчета 70% от стоимости подвала.
Как задекларировать и заплатить налог
Если вы продаете недвижимость, полученную в наследство за три года до даты получения квитанции, или если недвижимость дороже 1 млн рублей, для остальных объектов требуется 250 000 рублей.
Как ФНС наказывает за нарушение сроков:
ndflka.ru — лучший сервис по возврату налогов
Помогаем разобраться в сложных налоговых ситуациях
Доверьте свои налоги личному эксперту.
Оставьте свои контактные данные и получите ответы на свои вопросы от эксперта.
Объявление: ООО ‘ndflka. ru’, инн: 2312097520, эрид: ljn8knd2z < pan> Как фнс наказывает за нарушение сроков: