Подборка наиболее важных документов по вопросу оплаты коммунальных услуг при непроживании в квартире, включая нормативные акты, формы, статьи, советы экспертов и т.д.
Судебная практика
Перспективы и риски споров в судах общей юрисдикции: собственники, проживающие в жилом помещении, и их права: члены семьи собственника в жилом помещении не проживают, коммунальными услугами не пользуются, оплата коммунальных услуг в квартире истца производится на основании прибора учета.
Выбор решения суда для 2022 года: статья 346.15 «Порядок определения доходов» главы 26.2 «Упрощенная система налогообложения» Налогового кодекса РФ (Юридическая фирма «ТАКСОЛОГИЯ») Частный предприниматель заключил различные договоры купли-продажи товаров, среди которых, в частности, были Недвижимость. Налоговые органы определили, что доходы от предпринимательской деятельности подлежат налогообложению по упрощенной системе налогообложения. Налогоплательщик оспорил доначисленную сумму единого налога. Суд постановил, что предприниматель продал нежилую недвижимость, которая могла использоваться только для предпринимательской деятельности, поэтому выручка от продажи была правомерно включена в налоговую базу по упрощенной системе налогообложения. Предприниматель также продал 16 других объектов недвижимости (земельные участки, квартиры, комнаты и гаражи). Суд пришел к выводу, что доходы от продажи этих объектов также подлежат налогообложению по упрощенной системе налогообложения, поскольку бизнес принадлежал исключительно предпринимателю, ни он, ни члены его семьи не проживали в данных объектах и не имели личных претензий. Они выдаются для оплаты коммунальных платежей, электроэнергии и природного газа. Отсутствие прибыли от реализации указанных объектов не является основанием для исключения доходов от их продажи из налоговой базы по УСН.
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
СИТУАЦИЯ: Как оплачивать коммунальные платежи, если временно отсутствуешь на работе? (Азбука права, электронная газета, 2025 г.) Граждане и организации обязаны оплачивать коммунальные услуги в полном объеме в установленные сроки. Неиспользование собственником, нанимателем или иным лицом (потребителем) жилого помещения не является основанием для невнесения платы. Внесение платы за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153, ч. 11 ст. 155 Закона РФ «О жилищно-коммунальном хозяйстве»).
Статья: Злоупотребление правом пользования жилым помещением, предоставленным бывшими членами семьи нанимателя при приватизации жилья (Формакидов Д. А.) («Журнал российского права», 2022, N 5) Некоторые из таких исков основывались (и продолжают основываться) на том, что граждане, являвшиеся членами семьи нанимателя, вселившиеся в установленном законом порядке, проживали в жилом помещении и таким образом приобрели право пользования этим жилым помещением на основании того, что в настоящее время они не проживают в данном жилом помещении. В случае, если он не проживает в жилом помещении, не оплачивает коммунальные услуги, переезжает в другое жилое помещение и проживает там в течение нескольких лет. Иногда срок отсутствия в спорном жилом помещении может достигать 15 и даже 20 лет.
Нормативное право.
Жилищный кодекс Российской Федерации», N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 г. (ред. от 25 декабря 2023 г.) 11. Неиспользование помещения собственником, нанимателем или иным лицом не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и цену земли. Коммунальные услуги. В период временного отсутствия гражданина оплата отдельных видов коммунальных услуг, рассчитанных исходя из нормативов потребления, производится в порядке и в случаях, утверждаемых Правительством, с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия гражданина. Российская Федерация.
Если счетчик установлен в доме или квартире
Если квартира или дом оборудованы приборами учета I& amp; CU и I& amp; CU, потребитель оплачивает коммунальные услуги по факту потребления. За воду, канализацию и электричество плата не взимается, если они не используются. За коммунальные услуги потребитель оплачивает отопление и газоснабжение (если оно используется для отопления). На каждый радиатор можно установить индивидуальные счетчики (стоимость одного прибора составляет 9-11 000 рублей плюс услуги мастера) — так вы будете меньше платить за отопление. Однако часть счета за отопление взимается за обогрев нежилых помещений дома, таких как чердаки, подвалы и колясочные. Если плата за вывоз общих отходов взимается с человека, а не с квадратного метра, вы можете получить перерасчет. Более подробную информацию о том, как это сделать, можно найти здесь.
Если не установлено измерительное оборудование
Согласно Постановлению Правительства РФ № 354, в этом случае перерасчет производится только в том случае, если установка прибора учета невозможна по техническим причинам (например, дом признан аварийным или ветхим) и имеется письменное подтверждение этого. . Критерии определения отсутствия технической возможности установки счетчика перечислены в Приказе Министерства регионального развития РФ. 627. соответствующий акт составляется управляющей компанией.
Перерасчет не производится, если в доме или квартире есть техническая возможность установить счетчик, или если счетчик есть, но неисправен, и собственник не принял мер по устранению дефекта.
Можно ли не платить за общедомовые нужды или капитальный ремонт?
Независимо от того, установлен ли в вашем доме или квартире счетчик, в любом случае за общедомовые нужды и капитальный ремонт нужно платить в любом случае. Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ и Кодекса общего имущества, собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. В соответствии со статьей 158 ЖК РФ плата вносится пропорционально доле в праве собственности на имущество. Общим имуществом является прилегающая к дому территория, пешеходные дорожки, парковочные места, зеленые насаждения и дворовые детские площадки.
Логика здесь такова: покупая квартиру, вы приобретаете долю в праве на общее имущество, и его обслуживание (ремонт, покраска, замена и т.д.) требуется даже в том случае, если один из собственников не проживает в своей квартире. Отсюда и обязанность платить за общие нужды.
Аналогично — оплата капитального ремонта. Согласно пункту 3 статьи 158 ЖК РФ, обязанность по оплате капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности. Полностью освобождаются от уплаты взносов на капремонт только собственники квартир в домах, подлежащих аварийному состоянию и сносу, и граждане, проживающие в домах, подлежащих изъятию для государственных нужд.
Как и куда обращаться за перерасчетом?
Заявление на перерасчет коммунальных платежей необходимо подавать в управляющую компанию. В заявлении необходимо указать фамилию, имя и отчество временно отсутствующего потребителя, начало и конец временного отсутствия в квартире. Образцы заявлений можно найти в интернете. К заявлению необходимо приложить следующий документ.
Все эти документы, за исключением проездных билетов, должны быть подписаны уполномоченным лицом организации, выдавшей их (или индивидуальным предпринимателем), иметь печать этой организации (при наличии), а также регистрационный номер и дату. О результатах пересчета вы узнаете из доказательств в следующем месяце.
Вкратце, основные моменты таковы
1. согласно Закону о жилье, непроживающие в квартире не освобождают собственников от коммунальных платежей 2. если квартира или дом оборудованы индивидуальными или общедомовыми приборами учета, то платежи начисляются по факту. Соответственно, если вода, канализация или электричество не используются, плата за них не взимается. 3. если счетчик не учитывается по причине отсутствия технического признака, который должен быть установлен у прибора учета, то счетчик может подлежать перерасчету. При наличии технической возможности или неисправности счетчика перерасчет не производится. 4. в любом случае вам придется платить за отопление, общедомовые нужды и капитальный ремонт. Избавиться от платы за отопление можно, только установив отдельный счетчик на каждый радиатор, но это недешевая услуга. В то же время вы все равно будете платить за отопление в небытовых помещениях дома.
Если у вас есть вопросы, которые вас волнуют, пожалуйста, напишите нам. Мы сделаем все возможное, чтобы ответить на них. Вы можете задать свои вопросы здесь.
Если вы собираетесь в путешествие, то, конечно, не захотите оплачивать всю сумму счета за коммунальные услуги. Давайте поговорим о том, в каких случаях и за какие услуги можно сделать перерасчет.
Почему и в каких случаях можно получить перерасчет?
Правила перерасчета регулируются государственным законодательством. 354 от 06. 05. 2011 г. Суммы могут быть пересчитаны по разным видам услуг.
Платежи за отопление, капитальный ремонт, телефонные линии, радио и коммунальные антенны не пересчитываются.
Владельцы недвижимости должны выполнить два условия.
Причина поездки не так важна, как ее документальное оформление. Вы можете отправиться в командировку, на природу, в отпуск, к друзьям или на круглосуточную стационарную госпитализацию.
Как производится перерасчет?
Для этого необходимо подать заявление в УК, Ресурсоснабжающую компанию или МФЦ. В нем будут указаны следующие пункты.
Это должно быть сделано до отъезда (например, в отпуск, на лечение, в командировку) или в течение месяца после возвращения домой. Документация должна быть приложена к заявлению.
Важно! Если вы изначально получили заявление о невозможности установки счетчика в вашем УК, вы можете уменьшить свои финансовые обязательства.
Правила, указанные в пункте 33 номера 354, распространяются на все счетчики. Для составления документа выезжает представитель ЖЭКа. Алгоритм действий абонента прост.
Перерасчеты за предыдущие месяцы производиться не будут. Платежи изменяются при создании закона. Это, как правило, уменьшает сумму, выплачиваемую за потребленные ресурсы, причем не только в сезон отпусков.
Очевидно, что не все квартиры и дома соответствуют критериям для перерасчета платежей за воду, водоотведение и газоснабжение. Недвижимость должна отвечать следующим требованиям.
В таких ситуациях нельзя устанавливать приборы, как и физическим лицам. Поэтому установка наличников невозможна в следующих случаях.
Закон, полученный представителями управляющей компании, включает в себя информацию об организации и ее сотрудниках, лицензию владельца, название, контактные данные, адрес, атрибутивные функции, методы испытаний и результаты проверок (устанавливают устройства с «недопустимыми признаками»). Документ также должен содержать информацию обо всех участниках процесса, сведения, использованные специалистом в ходе проверки, дату составления протокола, подпись сотрудника и третьих лиц. Закон имеет установленную форму. Документы заносятся в календарь в связи с тем, что человек их запрашивает.
Какие документы должны быть представлены?
Из документации домовладелец должен
Обратите внимание! Необходимо предоставить оригинал, а не ксерокопию. Документ должен быть подписан и скреплен подписью и печатью организации и содержать соответствующую информацию, номер телефона, дату выдачи и номер.
Перерасчет должен быть произведен в течение 5 дней с момента подачи заявления. Организация, ответственная за эту процедуру, может проверить документы на подлинность.
Какой процент от суммы будет возвращен?
При соблюдении следующей процедуры перерасчет составит около 20 % от суммы услуги. Сумма неиспользованных ресурсов рассчитывается по ряду критериев, количеству зарегистрировавшихся или количеству регионов, в зависимости от количества дней отпуска. Даты отъезда и возвращения не учитываются при расчете.
Поэтому экономия на аренде должна быть разумной. В любом случае владелец квартиры должен оплатить аренду. Переплаты вычитаются из будущих счетов.