Многоквартирный комплекс — это здание с отдельным входным пространством (квартирой), предназначенное для проживания людей. Если речь идет об отдельно стоящих домах или других типах жилья в коттеджных поселках, то выход из квартиры возможен через лестничную клетку или может выходить на прилегающую площадку.
Квартира построена на участке. Противоположный случай выглядит следующим образом.
Он может быть окружен зелеными насаждениями или нежилыми зданиями. Земля под зданием относится к жилому дому или другому участку.
Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что наниматель, являясь собственником жилого дома, может быть также собственником земельного участка под многоквартирным домом. Закон № 491 от 13 августа 2006 года, Постановление № 2006 разъясняют ситуацию: «Участок, на котором расположено здание, входит в состав МКД». Его границы определяются кадастровым планом и учитываются в государственном земельном кадастре.
Преимущества включения в перечень земельных участков для арендаторов под многоквартирным домом
После оформления земли под многоквартирным домом она попадает в состав общего имущества, и это дает ряд преимуществ. Например, если дом является частью программы реконструкции жилья.
Реновация
Реновация в Москве предполагает снос жилых домов, признанных ветхими, с последующим предоставлением жильцам аналогичной недвижимости. В столице реализуются две программы реновации. Первая вступила в силу с 1999 года, вторая стартовала в 2017 году.
Включение помещений ДКД в состав общего имущества повышает стоимость имущества каждого владельца квартиры, так как рыночная стоимость недвижимости формируется за счет следующих факторов
Если вы решили продать свою квартиру, то можете не заметить изменения цены. Она устанавливается продавцом и зависит от спроса и предложения на рынке. Однако разница становится заметной, когда муниципалитет рассчитывает компенсацию за жилье. Для этого достаточно сравнить компенсацию за одинаковые квартиры с разным количеством мест общего пользования.
Настроение.
Второе важное преимущество вытекает из права собственника на собственность. В приватизированной собственности владелец имеет право на
Это особенно привлекательная идея для больших участков земли в микрорайоне, где есть достаточно места, а также детская площадка. Однако это не означает, что вы можете построить частный гараж и сдавать его в аренду, установить киоск или начать торговать выпечкой / газетами / сигаретами и т. д.
Изменения в соседних домах могут быть произведены только после того, как они пройдут проверку и будут приняты общим собранием жителей. За изменения должны проголосовать не менее 50 % от общего числа собственников. Отсутствующие голоса считаются голосами «против».
Следующий важный нюанс — распоряжение льготами в результате хозяйственной деятельности владельца. Они могут быть потрачены только на улучшение прилегающей территории и общего имущества. Запрещено проводить ремонт в квартире или делить вырученные средства между собственниками.
Однако даже если не строить киоск или не сдавать землю в аренду, выгода остается. Часто люди жалуются на нехватку места для чужих машин и детских игрушек во дворе. Владельцы приватизированных участков могут ограничить чужую парковку, установив столбики. Они могут сделать детские игровые зоны более жизнеспособными и позаботиться о том, чтобы детские кроватки и другое имущество служили дольше и были безопаснее для детей.
Дополнительные гарантии.
Менее очевидным преимуществом является возможность запретить другим лицам делать что-либо на приватизированной территории. Например, без согласия жителей дома вы не сможете уменьшить площадь детской площадки, устроив на ней парковку или организовав другой коммерческий бизнес. Однако это касается случаев, когда территория принадлежит муниципалитету.
Без согласия собственников невозможно разрушить постройки на их территории, чтобы освободить землю и использовать ее в других целях. Неформальные интриги оставляют возможности не только для муниципалитетов, но и для коммерческих структур, нуждающихся в земле.
Недостатки оформления участков в собственность
У владельцев есть обязанности. Например, они должны содержать территории в порядке (газоны, стадионы, парковки, парковочные места). Они также отвечают за ремонт подъездных путей к дому, очистку прилегающей почвы и другие элементы благоустройства.
Этот фактор препятствует приватизации домовладений. Общественное бремя, которое они берут на себя, — это постоянный проект. Немногие готовы финансировать ремонт и заниматься заключением договоров с подрядчиками.
Еще один недостаток — цена. Необходимость содержать придомовые территории увеличивает сумму, взимаемую с каждого владельца квартиры. Если вы владеете квартирой в арендованном доме, повышать арендную плату может быть невыгодно, так как владелец может оказаться не в состоянии позволить себе содержать квартиру в том же здании, что и он. < pan> У собственников есть обязанности. Например, территории должны содержаться в порядке (газоны, стадионы, парковки, парковочные места). Они также отвечают за ремонт подъездных путей к дому, очистку прилегающей почвы и другие элементы благоустройства.