У меня есть свободный участок, который я давно не посещал, и мне сказали, что его можно арендовать, так как он никому не принадлежит. Я переезжаю из одного офиса в другой и не знаю, где искать эту информацию?
Terra incognita: 4 юридических совета по управлению землей при аренде
Аренда земли — более сложный процесс, чем аренда квартиры. Поэтому, если вы арендуете квартиру или апартаменты, предполагается, что вы будете там жить. Для офиса — работать. В случае с землей все не так просто. Давайте рассмотрим все по порядку.
Конечно, как юристы мы говорим не о качестве почвы (хотя и эта характеристика важна для определенных целей), а о наиболее важной «универсальной» информации, с которой нужно быть очень осторожным при аренде земли. Так что если вы узнаете, что через пять лет вместо виноградника будет построен мост, не волнуйтесь — это не проблема.
Вам понравилась земля, и вы решили взять ее в аренду. Что вы делаете Да, сначала вы запрашиваете расценки в ЕГРН. В ней вы ищете следующее.
Совет 1: Проверьте информацию о правах, ограничениях и обязанностях.
Это можно сделать и без юриста. О том, что нужно проверить в отношении прав и обязанностей, связанных с недвижимостью, подробно говорится в разделе Проверка юридической чистоты в Директиве по недвижимости. Хотя Директива посвящена жилой недвижимости, нет никаких различий в администрировании отдельных разделов в Выписках из ЕГРН о земельных участках.
Если они не были предъявлены, вам следует потребовать проверки законности приобретения права собственности. После проверки документов на право собственности не остается сомнений в том, что владелец законно владеет землей.
Ситуация еще более усложняется, если вы сдаете участок в субаренду. Это такой вид аренды, при котором ваш участок арендуют не хозяин, а такие же арендаторы, как вы. Убедитесь, что в основном договоре аренды указано, разрешена или запрещена субаренда. Если в письменном виде об этом ничего не сказано, попросите арендодателя дать вам согласие на сдачу участка в аренду.
Совет 2: Проверьте состояние земельного кадастра
Кадастровый номер, адрес, площадь, описание местоположения участка, категория участка, вид разрешенного использования — эти сведения содержатся в выписке из ЕГРН.
Адрес, площадь и кадастровый номер не требуют особых пояснений (все они должны совпадать с данными будущего договора аренды), но другие характеристики нуждаются в уточнении.
Зачем мне нужно описывать местоположение участка? Эта информация поможет вам определить местоположение участка на местности. В некоторых случаях участки могут быть никак не обозначены (нет заборов). Данные в выписке помогут вам найти его. Это важно для того, чтобы не посягнуть на чужую землю. Или чтобы незнакомцы не забрались на ваш участок. Описание местоположения участка следует сравнить с генеральным планом, чтобы понять, есть ли на нем этот участок. Генеральный план — это основной документ, касающийся территориального планирования города, района или поселения. Генеральный план регулирует городскую застройку, парки, дороги и коммуникации. Более подробно генеральный план описан ниже.
Зачем мне нужны категории участков и виды разрешенного использования? Это очень важные характеристики. Да, пожалуй, главная. Когда мы арендуем землю, мы преследуем определенную цель, например, построить на ней что-то — квартиру, дачу, торговый центр, разводить или пасти скот и т. д.
Чтобы понять, можно ли использовать участок, который мы задумали, нужно обратить внимание на его категорию и разрешенное использование.
Что такое категории участков? Их семь.
Какие виды разрешенного использования существуют? Их много. Если вам интересно, вы можете ознакомиться с полным справочником здесь. Овощеводство и животноводство, жилищное строительство и индивидуальное жилищное строительство, дошкольное образование и администрация — названия видов разрешенного использования говорят сами за себя.
Важно отметить, что использовать землю можно только в соответствии с ее категорией и назначением. Например, нельзя построить дом на сельскохозяйственных землях с видом разрешенного использования для выращивания овощей. Нельзя построить торговый центр на жилом участке с видом использования, разрешенным для строительства индивидуальных жилых домов.
Выписки и подтверждающих документов самих по себе недостаточно для выявления арендованных участков.
Совет 3: Изучите особенности города.
По выпискам вы их не узнаете. Вам необходимо изучить градостроительную документацию. Прежде всего, это генеральные планы и планы землепользования. Обычно эти документы публикуются на сайте городской или областной администрации. Здесь вы можете ознакомиться с правилами землепользования и застройки в городе Москве. Убедитесь, что разрешенное использование земли из коридора ЕГРН соответствует информации в Генплане и Правилах землепользования и застройки. Если есть отклонения, это один из поводов задуматься, когда нужны такие проблемные участки. Из генплана можно понять, что можно сделать с участком (вид использования земли). Оцените инфраструктуру вокруг него. Обратите внимание, что генплан учитывает запланированные изменения в районе. Помните, как мы изначально предупреждали вас о том, что на месте вашего виноградника может появиться мост? В генеральном плане будет указано, планируется ли через пять лет построить мост на участке, который вы хотите арендовать. Если да, то разве это не повод задуматься о целесообразности аренды? Кроме того, Правила землепользования и застройки помогут вам понять дополнительные особенности и требования к землепользованию. Например, какой высоты здание может быть построено на участке? Если градостроительные правила нарушены, здание может быть расценено как самовольная постройка и принудительно снесено. Вы ведь помните «ночь больших ведер»? Тогда сносили любое здание. Возможно, вы не сможете войти в такие здания.
Некоторое время назад мы писали об инфраструктуре. Земля может находиться в особых зонах (например, санитарно-защитных (вблизи промышленных объектов), водоохранных, зон охраны объектов культурного наследия и т. д.). Поэтому попытки построить автомойку или заправку на берегу Волги не увенчаются успехом. Скорее всего, участок находится в водоохранной зоне. К сожалению, эта информация не всегда доступна в ЕГРН. Поэтому, если вы обнаружили такой объект (водный, культурного наследия, промышленный или другой подобный объект) рядом со своим участком, проверьте, не находится ли он в охранной зоне или нет ли ограничений на его использование. В вышеуказанных случаях водоохранные зоны определяются законом в метрах и зависят от длины реки. Если длина Волги составляет 3 530 км, то ширина ее водоохранной зоны — 200 метров. Кроме того, из-за сложного речного режима прибрежные земли также являются санитарной зоной, и их использование ограничено.
Совет 4: Проводите личный осмотр
Возможно, этот совет очевиден, но в некоторых случаях арендаторы фактически не осматривают участок, даже если он сдан по договору аренды. Не стоит и говорить, к каким последствиям может привести такая слепота. Конечно, необходимо, чтобы все, что указано в документации на помещение, соответствовало действительности. Площадь, адрес и прочие характеристики должны совпадать, а на территории не должно быть никаких нежелательных построек (чтобы впоследствии владелец не сказал вам, что «вы» сами все построили и сами же снесли)»).
Завершая нашу небольшую лекцию о предварительной проверке земельных участков, мы еще раз подчеркиваем, что к подобным инициативам необходимо подходить серьезно с юридической точки зрения. Особенно это касается крупных денежных сумм.
Как я могу получить информацию об арендаторах участка?
Я хочу арендовать участок земли для строительства автосервиса. Побывав у старосты деревни, я узнаю, что земля арендована. Однако на ней ничего не построено и не возведено. Как проверить личность арендатора (арендаторов)? Могу ли я претендовать на участок, если на нем ничего не построено?
Полностью проверить личность арендаторов законным способом не представляется возможным.
Однако если договор зарегистрирован в Росреестре, можно запросить выписку из единого государственного реестра. В ней вы найдете мало информации об арендаторе и о том, долгосрочный ли договор аренды.
Если договор аренды краткосрочный (менее года), вы узнаете об этом только от владельца участка.
К вопросу о «претензиях». Наши законодатели указали на необходимость проведения торгов на право заключения договора аренды.
Здравствуйте, Георгий. Если вы не знаете номер участка, попробуйте определить его на публичной земельной карте. Найдя кадастровый номер участка, закажите выписку из ЕГРН об участке. Если был зарегистрирован договор аренды, в ней будет указана информация об арендаторе. Участок не может быть востребован до тех пор, пока не будет урегулирован предыдущий договор аренды. Если участок под застройку предоставлен, то неиспользование его по назначению более трех лет является административным нарушением, которое, если оно не устранено, означает расторжение договора аренды с использованием участка. Целевое назначение.
Из выписки из ЕГРП, где подписан арест, участок задержан, а информация отсутствует. Как узнать кто наложил арест?
Здравствуйте! Я получила в наследство участок земли сельскохозяйственного назначения в общую долевую собственность. Моя доля составляет 1/273 от 1, 436, 000 квадратных метров. (Данный документ выдан нотариусом). По моим расчетам, мне необходимо примерно 47-46 га. Заказав справку из ЕГРН, выясняется, что участок уже 620000 квадратных метров. У участка много собственников (изначально было только три). На участке много индивидуальных (условных) участков. Мой участок даже находится в собственности муниципалитета и на земельной карте участка есть дом с ухоженным СНТ. А моя доля уже всего 3 сотки. Пожалуйста, сообщите, как это происходит и есть ли шанс восстановить мои права. Спасибо.
Я владею участком площадью 5500 м2 в зоне индивидуальных домов в городском поселении. Когда-то в Правилах землепользования и застройки городского поселения появилось ограничение на максимальную площадь участков в этой зоне. Оно оказалось равным 2000 м2 . Также в правилах были указаны основные виды разрешенного использования. Я бы хотел заменить их на существующие виды использования. Я правильно понимаю, что они не относятся к моему случаю, так как участок был сформирован до того, как на нем появились вышеуказанные зоны Зои, поэтому нет никаких препятствий для изменения основного разрешенного использования участка. (Моя площадь участка, которая меняет разрешенное использование участка)?
Доброе утро! Скажите, пожалуйста, чем руководствуются жители сада при разногласиях: от СЗЗ или от генплана?
Вопросы и ответы + задайте свой вопрос
На государственных земельных картах отображаются только те участки, которые были учтены. Межевание — это процесс, в ходе которого инженер-землеустроитель посещает участок, определяет угловые координаты, устанавливает границы участка, подписывает соглашение с соседом и готовит документ (межевой план) для подачи прав в регистрационную палату. Затем участок отображается на карте.
До сих пор эта процедура была необязательной, но с 1 января 2018 года земля не будет продаваться без топографического маршрута.
Публичные земельные карты не обновляются в режиме реального времени, но некоторые из них обновляются несколько раз в год. Поэтому, если вы недавно сделали топографическую съемку, вам придется подождать, пока карты обновятся.
Кроме того, для проверки вы можете запросить отчет по объектам недвижимости, если есть участок с планами участков и координатами углов. Затем вам нужно будет дождаться проведения и обновления исследования. .
Как проверить, редактировался ли участок? Мы создали специальную страницу для бесплатной проверки: https: /egrp365. ru/sdelano_mezhevanie. php.
Просто введите туда номер участка, и сайт выдаст информацию о кадастре.
Почему мой дом не включен в земельный кадастр? Как и в случае с участками, в кадастр вносятся только те здания, на которые составлен технический план на публичной земельной карте (этим занимается Земельная техника).
Обновление 01. 03. 2025: С 1 марта 2025 года, в связи с изменениями в Законе о защите персональных данных, больше невозможно узнать полное имя владельца недвижимости. Выписка из ЕГРН содержит только имена владельца и юридического лица. А вместо полного имени физического лица в ней просто указывается «физическое лицо».
Информация о владельце в ЕГРН доступна только для приватизированных объектов, сделки по которым были совершены после 1998 года.
Другой проблемой являются квартиры, находящиеся в общей собственности. Квартиры, находящиеся в общей собственности, обычно не имеют собственника. Каждая такая квартира регистрируется в земельном кадастре отдельно. В результате, чтобы найти собственника, необходимо получить выписки на каждую квартиру отдельно.
Поэтому, если право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, в отчете появится колонка «особые примечания» и не будет информации для заполнения второго раздела (второй раздел — право собственности). В отрывке отображается следующее.
Для получения информации о владельцах до 1998 года необходимо также обратиться в БТИ (техническая инвентаризация), ДЖПиЖФ (жилищная политика и жилищный фонд) или ДГИ (департамент муниципального имущества).
Указывается ли в отчете, кто проживает по данному адресу? Нет. Предоставление сведений об адресе в ЕГРН не требуется. В ЕГРН хранится только информация о владельце недвижимости. Чтобы узнать, кто зарегистрирован по данному адресу («Прописка»), необходимо обратиться в Федеральную миграционную службу, административную компанию или паспортный стол.
Указывается ли в экспозиции номер телефона или адрес владельца? Нет, в отчетах не указывается личная контактная информация.
Это сделано в целях защиты от мошенничества.
Указываются ли в отчете длины сторон и углы участка? К сожалению, текущий формат отчета не включает длины сторон и углы угловых точек для участков в координатном разрезе. Поэтому для получения этих параметров необходимо воспользоваться инструментом геодезических расчетов на сайте https://egrp365. ru/gps-calculator/.
Когда выписки из ЕГРН обязательны? Выписки из ЕГРН являются обязательными документами в ряде случаев, например, при оформлении наследства, при регистрации сделки с недвижимостью, при постановке в очередь на улучшение жилищных условий, при защите прав собственности в суде, при постановке в очередь на улучшение жилищных условий. , при бракоразводном процессе с разделом имущества, при приобретении имущества из залога, а также при приобретении имущества с привлечением кредитных средств (ипотека).
Такие официальные выписки из ЕГРН можно получить, обратившись в любой МФЦ.
Мы выдадим не выписку, а отчет, подготовленный по собственному формату (образцу). Это требование закона, чтобы формат информации отличался от официальной выписки. Наши отчеты не могут быть использованы в суде. Они могут использоваться только в информационных целях.
Почему я не получил свой отчет? Как я могу получить свои деньги обратно? Если вы не получили ответ на свой вопрос в течение пяти рабочих дней, напишите нам по адресу mail@egrp365.ru. Если вы не получили отчет, мы гарантируем возврат денег на ваш банковский счет или мобильный телефон. Прежде чем связаться с нами, проверьте папку SPAM в вашей электронной почте. Возможно, туда попало письмо с вашим отчетом.
Что делать, если я указал неправильный адрес электронной почты для получения отчета? Отправьте письмо на адрес mail@egrp365.ru с указанием номера заказа и правильного адреса электронной почты.