Существует множество причин для продажи гаража, среди которых Переезд владельца строения в другое место, продажа автомобиля, желание купить гараж в более просторном месте, близость к дому и т. д.
Гараж относится к объектам недвижимости (если, конечно, он не может быть перемещен, имеет фундамент, кирпич или бетон). Поэтому важно знать, как правильно продать гараж. Торговля в 2025 году?
Как продать гараж
Как оформить куплю-продажу гаража? Продать гараж можно двумя способами. Самостоятельно и с помощью агента по недвижимости.
Если вам нужно срочно решить вопрос и вы не знаете, как быстро продать гараж, стоит обратиться в агентство недвижимости. За определенную плату он поможет вам найти покупателя в кратчайшие сроки.
Если у вас нет денег на услуги брокера, вы можете провести сделку самостоятельно.
Как продать гараж на своем участке? Для этого вам понадобятся
Документация, необходимая для продажи гаража.
В зависимости от того, в каком состоянии находится строение и его имущество, важно учитывать, какая документация требуется для продажи гаража. Это связано с тем, что пакет документов, который необходимо подготовить, зависит от того, в какой собственности будет находиться объект.
Так, если гараж находится в собственности продавца, то для регистрации сделки купли-продажи потребуются следующие документы: наименование объекта, его адрес, адрес и телефон.
В некоторых случаях также могут потребоваться такие документы. Справка из Единого государственного реестра прав об отсутствии обременений на объект, согласие супруга на сделку и т.д.
Если гараж находится в собственности гаражного кооператива, то для оформления собственности потребуется следующий документ.
Продажа гаража без документов
Продажа и покупка гаража часто происходит в устной форме. Продавец передает гараж покупателю, покупатель отдает деньги на месте и забирает ключ от гаража.
Но как купить гараж легально и как продать гараж без документов, ведь все законно?
По разным причинам документация по гаражу может быть недоступна.
Такими способами можно продать нерезидентные объекты без документального оформления.
Как продать гараж, если у владельца нет права собственности на постройку?
На самом деле, если на объект недвижимости нет документов, подтверждающих право собственности, сделка купли-продажи является незаконной.
Однако многие граждане продолжают реализовывать строения без документации. Как это происходит?
Система купли-продажи гаражей без документов выглядит следующим образом
Продажа гаражей в Эсье.
Если строение принадлежит ГСК (гаражно-строительному кооперативу), то необходимо оформить документы на продажу, составить предварительную сделку, подписать основной договор и передать гараж в соответствии с законом о передаче. Произведите полный расчет с покупателем.
Перед продажей строения продавец должен сообщить члену ГСК о своем намерении продать гараж. Это необходимо сделать за три месяца до оформления сделки. За это время члены ГСК проводят собрание для голосования по вопросу продажи гаража.
Если продавец получил разрешение на сделку, после собрания председатель ГСК должен передать ему протокол голосования и протокол собрания.
С ними и документами на гараж можно смело начинать процесс купли-продажи постройки. Если член ГСК возражает против продажи гаража другому лицу, владелец имеет право обратиться в суд.
Продажа гаража без узаконивания участка
Многие граждане спрашивают: «Могу ли я продать гараж, если участок под ним не оформлен?». Да, можно, но сначала необходимо оформить участок.
Обычно участки, на которых располагается гаражный кооператив, принадлежат муниципалитету, который предоставляет их на условиях аренды.
Если документы на гараж есть, а участка нет, продавец должен обратиться в местную администрацию муниципалитета (поселения) и подать заявление о предоставлении участка или договора аренды.
Местная администрация может обратиться к земельному кадастру заявителя. Если участка нет, необходимо сделать заказ на кадастровые работы, а затем с полученным от органа власти разрешением обратиться в РОСРЕСТ.
Регистрация сделок купли-продажи гаражей
（Чтобы продать свой гараж самостоятельно (не прибегая к услугам посредника), вам необходимо знать, как подготовить договор купли-продажи.
Этот документ представляет собой простую письменную форму, содержащую следующую информацию.
Составляется три экземпляра договора: один для покупателя и один для продавца, три экземпляра передаются в Росреестр.
Нужно ли платить государственный налог с продажи гаража?
Если имущество продано, владелец должен заплатить налоги, полученные от продажи.
Для резидентов штата размер государственного налога (НДФЛ) составляет 13%, для нерезидентов — 30%. Однако если нынешний владелец владел гаражом более трех лет, при продаже строение не облагается налогом.
Чтобы определить сумму, подлежащую уплате при продаже гаража, необходимо изучить договор купли-продажи, в котором указана договорная цена. На основании этого определяется сумма налога на доходы физических лиц.
Без документов о праве собственности гараж не может быть продан на законных основаниях. Для проведения сделки купли-продажи продавец должен подготовить пакет определенных документов, составить договор купли-продажи гаража и переоформить право собственности на строение в Росреестре.
Если гараж принадлежит гаражному кооперативу, следует обратиться в ГСК, чтобы получить справку об оплате. Если гараж нужно продать быстро, рекомендуется прибегнуть к помощи брокера.
Как продать гараж: в гаражном или имущественном кооперативе?
Строение гаража, как и любое другое имущество, является объектом права собственности. Это значит, что его владелец имеет право распоряжаться гаражом по своему усмотрению. Он может продать его, сдать в аренду, гаражные объекты могут быть введены в качестве иммиграционной безопасности. Давайте рассмотрим особенности сделки, ведь в большинстве случаев у владельца возникают вопросы, которые возникают при его продаже.
Процесс оформления сделки
Для того чтобы признать сделку официальной, стороны должны заключить договор купли-продажи. Это является основанием для передачи гаража новому владельцу — покупателю. Он может зарегистрировать приобретенную недвижимость в Единой земельной службе. При составлении договора особое внимание необходимо уделить правильности заполнения.
Информация, уточняемая при передаче права собственности, выглядит следующим образом.
Гаражный кооператив.
Прежде чем уточнить, какая документация требуется для продажи кооперативного гаража, рассмотрим детали этой сделки. Изначально следует понимать, что кооперативный гараж находится на арендованном участке. Поэтому вам потребуется документация от самого учреждения. При сборе документации важно обратить внимание на то, что
Если здание, расположенное в кооперативе, будет куплено, новому владельцу при регистрации недвижимости в Земельном управлении понадобятся следующие документы.
Собственность.
Если гараж находится в частной собственности, при заключении сделки необходимо предоставить следующие документы
Что делать, если у гаража нет необходимых документов?
Если владелец хочет продать гараж, но у него нет никаких правоустанавливающих документов, кроме реестра членов, ему следует обратиться в Земельный кадастр, чтобы получить регистрационное свидетельство. Для этого необходимо подготовить следующий пакет документов.
Как зарегистрировать сделку?
Процедура регистрации сделки сводится к приобретению права собственности, для чего необходимо зарегистрировать объект недвижимости в ЕГРП, предоставив в Росреестр следующие условия
Данный пакет документов можно отправить через МФЦ. Специалист службы проверит заявление на правильность заполнения, отсутствие опечаток, орфографических ошибок, неточностей и наличие всей документации. После того как документ будет принят, заявление отправляется на рассмотрение юристу. Если все документы в порядке, владелец получает уведомление и свидетельство.
Приобретая имущество кооператива, необходимо подать заявление о принятии нового члена. Вопрос решается комитетом, после чего принимается решение. Новый собственник публикует членскую книжку, оплачивая услуги, предоставляемые организацией (аренда земли, свет, охрана).
Подготовьте владельца к продаже
Документация, порядок — это всего лишь этап в довольно утомительном рыночно-продажном процессе. Другие важные этапы со стороны продавца включают.
Супруг/супруга владельца и родственники-родители также влияют на процесс купли-продажи.
Например, если на момент получения членской книжки гаражно-строительного кооператива вы состояли в браке, то без согласия супруга вы не сможете оформить сделку.
Если же гараж находится в совместной собственности нескольких ваших родственников-родителей или знакомых, то сделка не состоится, пока каждый из них не даст свое согласие. Не игнорируйте такие моменты при подготовке сделки.
К жизни владельца гаража.
С проблемами, связанными с продажей кооперативных гаражей, могут столкнуться как владельцы «с незапамятных времен», так и новички, неожиданно получившие объект в наследство. Проблемы носят чисто бюрократический характер и связаны со старыми документами, но возникает и человеческий фактор, который может заключаться в претензиях к новому владельцу со стороны других членов ГСК.
Эти проблемы могут поставить под угрозу завершение сделки. Рассмотрим несколько примеров из жизни
Неуплаченный унитарный налог
Около 20 лет назад В. построил гараж для кооператива. Он надеялся, что сооружение будет верно и преданно служить ему и его верным железным друзьям десятками лошадей. Однако через четыре года после постройки машины стали не нужны, их пришлось продать, а гараж закрыть.
Логично, что В. перестал пользоваться гаражом и автоматически перестал платить паевые взносы в кооператив. Затем, много лет спустя, когда он попытался продать гараж, то обнаружил, что его долг настолько «круглый», что половину вырученных средств он должен отдать в качестве гаражных денег.
Что делать. Имеет ли смысл продавать гараж вместе с долгом или лучше выйти из членов ГСК и попытаться развивать недвижимость?
В этом случае ваш юрист посоветовал бы вам выйти из КБС, поскольку вы не считаетесь собственником гаража, так как у вас есть долги по оплате пая.
Долги не являются основанием для отказа в реализации права на выход из СКС. Процедура выхода должна быть четко прописана в Уставе ГСК. По общему правилу, члены обязаны погашать долги, когда должник выходит из союза. Если человек добровольно отказывается выполнять свои финансовые обязательства, его принуждают к этому в судебном порядке.
В данном конкретном случае период неуплаты может быть настолько длительным, что деньги с должника вычитаются не за все годы, а только за последние три года.