31. 05. 2022 Распечатать Родители обязаны обеспечить своих детей долевой собственностью в приобретенной квартире или доме. Какие документы для этого нужны, куда обращаться и какие правила действуют при покупке жилья в ипотеку с использованием материнского капитала?
Участие в программе материнского капитала позволяет приобрести жилье на территории Российской Федерации. Средства материнского капитала можно использовать как для покупки городских квартир, так и земельных участков. А до 2020 года средства материнского капитала можно будет потратить на покупку полудома или его строительство.
Эти средства также можно использовать для покупки доли в квартире или доме. В этом случае у одного из членов семьи уже должна быть доля в собственности на это жилье (то есть после покупки он становится владельцем всей недвижимости). Например, покупка доли в однокомнатной квартире не допускается.
Маткапитал нельзя использовать на ремонт уже существующего дома или квартиры. Это не считается улучшением жилищных условий. Маткапитал также нельзя потратить на гаражи или участки. Однако он может быть использован для погашения ипотечного кредита.
Документы, необходимые для распределения долей между детьми
Как выделить доли ребенку — нотариально или самостоятельно — в обоих случаях все документы одинаковы: — паспорта обоих родителей, свидетельство о рождении ребенка или паспорт, если ему уже исполнилось 14 лет; — договор о выделении долей; — правоустанавливающий документ на дом; — свидетельство о браке; — госпошлины на недвижимость в Рослисте подтверждение оплаты госпошлины. Однако актуальный перечень документов рекомендуется уточнить по телефону МФЦ или в Рослисте.
Как составить договор о выделении доли
Соглашения о распределении долей могут быть составлены самостоятельно в простой письменной форме. — реквизиты паспортов родителей и реквизиты паспортов или свидетельств о рождении детей; — адрес объекта недвижимости, его характеристики, регистрационный номер земли и основание для указания права собственности (ЦДС, ЦАЖ); — сведения о средствах материнского капитала; — сумма, использованная для покупки; — размер доли каждого собственника; — дата и место подписания соглашения, и информация о подписях сторон.
Куда обращаться, чтобы распределить доли между детьми
Претензии несовершеннолетних, находящихся на законных основаниях, на приобретение части жилья строго ограничены. В случае нарушения этих прав соответствующее лицо должно быть привлечено к ответственности перед законом. Поэтому при совершении сделки с недвижимостью необходимо знать этапы раздела имущества, момент, когда требуется вмешательство, и идеальные сроки для этих действий.
Документы на регистрацию договоров о распределении долей между детьми можно подать через МФЦ, Росреестр или нотариуса.
Примечание: документы должны быть поданы лично всеми участниками сделки. Присутствие детей до 14 лет необязательно. Если это невозможно, например, по причине отсутствия отца, мать может подать документы родителей, при условии, что у отца есть нотариально заверенная доверенность, подтверждающая его право на совершение такой сделки. Это касается как МФЦ, так и Росреестра. Наиболее удобным вариантом подачи документов является обращение в МФЦ. Ксерокопировать или сканировать документы не нужно, просто принесите оригиналы на стойку, и сотрудник МФЦ все сделает сам.
Если родители не состоят в официальном браке, нет необходимости выделять отцу ребенка долю в наследстве. Поэтому подавать документы нужно только матери. А если сделка нотариально заверена, достаточно просто отдать документы нотариусу, который подаст их на регистрацию.
Можно ли подарить доли ребенку без нотариуса?
Как уже говорилось, соглашение о распределении долей можно составить самостоятельно в простой письменной форме или запросить у нотариуса, но закон не обязывает вас это делать.
С 31 июля 2019 года участие нотариуса не требуется, если в сделке с долями участвуют все собственники. В соглашении о распределении акций будут участвовать все собственники. Нотариальное заверение требуется только в том случае, если сделка совершается без участия одного или нескольких других владельцев акций.
Например, если кто-то владеет долей в квартире и решает ее продать, передать или обменять, а остальные собственники сохраняют свои доли. Если все собственники одновременно совершают сделку, например, продают все свои доли, то есть всю квартиру, они могут сделать это без нотариуса.
Невозможно передать доли одному ребенку
В некоторых случаях родители могут купить дом на средства материнского капитала и отписать его на определенных членов семьи. Но можно ли выделить долю только одному ребенку (например, тому, на которого был оформлен сертификат)? Нет, это невозможно. Это самое распространенное заблуждение. Доли должны быть распределены между всеми членами семьи, то есть матерью, отцом и всеми детьми, которые уже есть в семье. Нет обязанности распределять доли в равных пропорциях между всеми. Например, родители могут иметь больше долей, а дети — меньше. Однако, как правило, чаще всего доли распределяются пропорционально количеству членов семьи.
Примечание Таким образом, дом, приобретенный с использованием материнского капитала, является собственностью родителя и ребенка.
Если дом приобретен в ипотеку
Если квартира была приобретена в ипотеку, капитал может быть распределен между детьми после того, как кредит будет погашен и с объекта будет снято обременение.
Заметка А можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку, используя средства материнского капитала? Действительно, закон не запрещает продавать недвижимость, которая была приобретена с участием средств материнского капитала и на которую еще не выделены доли всем членам семьи по ипотеке. Однако это подвергает покупателя большому риску, так как те, кто не успел получить доли, имеют право обратиться в суд, и сделка может быть аннулирована. Кроме того, если DYO обнаружит этот факт, он может потребовать возврата маткапитала, а родители могут быть привлечены к ответственности за мошенничество. Продажа залоговой недвижимости, приобретенной с участием материнского капитала, может стать серьезной проблемой для продавца. Кроме того, для ее продажи необходимо выделить семье капитал, что, в свою очередь, требует погашения кредита для выделения капитала.
В этом случае есть несколько вариантов решения проблемы. — Продавец находит средства для самостоятельного погашения ипотеки, полностью выплачивает ее, снимает с себя бремя и распределяет капитал между детьми перед продажей. — Продавец находит покупателя, который готов погасить ипотеку за счет собственных средств, снимает обременение, распределяет капитал между детьми и затем продает. Однако это рискованная схема для покупателя. — Родители возвращают материнский капитал в ПФР. После этого они уже не обязаны выделять доли несовершеннолетним. Обо всем этом «Газете.Ru» рассказал Петр Гусятников, управляющий директор-юрист юридической компании PG Partners.
Как официально определить долю ребенка в наследстве в ипотечной квартире: пошаговая инструкция
Возможность детей владеть долями в недвижимости
Согласно положениям российского законодательства, в частности статьи 60 Семейного кодекса РФ, несовершеннолетним гарантируется право на владение имуществом. В данном нормативном акте четко определено право ребенка на владение имуществом. Если покупка жилья осуществляется за счет средств материнского (семейного) капитала, требования законодательства предусматривают обязательное выделение части имущества в пользу несовершеннолетнего, что является важным условием для регистрации такой сделки. При приобретении недвижимости в рамках ипотечного кредитования процесс выделения доли несовершеннолетнему требует одобрения соответствующего акта органами Комиссии и согласия кредитной организации, предоставляющей финансирование. Согласно действующему законодательству, законный представитель ребенка в возрасте до 14 лет должен подать заявление на одобрение в органы завещания, в то время как подросток старше этого возраста может подать заявление самостоятельно с согласия родителя или опекуна.
Переход права собственности к детям обычно происходит после полной выплаты ипотеки и снятия обременения с квартиры в связи с претензиями третьих лиц. Однако в некоторых случаях доли должны быть выделены до завершения сделки.
Особенности передачи долей до погашения ипотеки
Как распорядиться акциями после погашения кредита.
В течение шести месяцев после погашения ипотечного кредита законный представитель несовершеннолетнего должен, при необходимости, произвести раздел имущества в пользу ребенка. Если это правило будет нарушено, государственные органы уполномочены возбудить судебное разбирательство против родителей с целью возврата средств, использованных из материнского капитала.
Сделки по передаче доли могут осуществляться как путем дарения, так и путем подписания договора о передаче части жилой площади ребенку. Оба способа предполагают безвозмездную передачу.
Основные аспекты, отраженные в этих документах, следующие.
Закон не ограничивает конкретную сумму взносов на детей, она определяется на местном уровне. Если во время выплаты ипотеки появляется новая семья, то доля дома перераспределяется между всеми внебрачными детьми заемщика.
Определение долей чаще всего происходит у нотариуса, и в зависимости от суммы долей, подлежащих распределению, взимается пошлина.
Если покупка жилья финансировалась исключительно за счет средств материнского капитала, распределение можно провести непосредственно в Росреестре без участия нотариуса.
Процесс регистрации доли супруга в общей собственности не требует посещения нотариуса (супруг — 2/3, дети — 1/3).
Документы, необходимые в Лос Лестрес:.
Заявление о регистрации прав собственности должно быть подано всеми участниками процедуры.
Документы должны быть представлены в оригинале с ксерокопиями.
Договор о переуступке прав несовершеннолетним.
Данный договор, составляемый Пенсионным фондом РФ перед перечислением средств материнского капитала на покупку жилья, определяет ответственность родителей за передачу имущественных долей ребенку.
Родители, зарегистрировавшие брак, обязаны выделить ребенку долю в наследстве.
Подписание документа родителями как официальными представителями несовершеннолетнего осуществляется до достижения им 14-летнего возраста.
Договор содержит следующую информацию