Владельцы ДНП в замешательстве: с 2017 года ходят слухи, что все землевладельцы должны срочно изготовить топографическую съемку и оформить кадастровый паспорт. Мол, продать или подарить неучтенную землю невозможно. Успокойтесь, что это все происки алчной «мафии кадастровых инженеров». Уточнение границ — дело сугубо добровольное, и договориться о том, чтобы не продавать местность по утрате реставрации, можно без проблем.
Продавцы, безусловно, в плюсе. Но стоит ли так рисковать покупателю земли? После рельефа участки можно изменить как размер, так и их первоначальную форму. В нашем новом материале мы расскажем, как правильно вести себя при продаже таких участков и готовиться к неожиданностям.
Задача: продажа участков.
Предположим, что с документацией все в порядке. Участок поставлен на учет, право собственности подтверждено выпиской из ЕГРН. Как будет происходить сделка и потребуется ли документация для продажи участка? Для всего этого просто и по существу.
Шаг 1: Подготовка договора
Договорившись с покупателем о цене, составьте договор купли-продажи. Убедитесь, что вы точно объяснили цель договора.
Также целесообразно указать информацию о документах на право собственности продавца, дату и количество государственных регистраций права собственности продавца в едином государственном реестре, точную цену, порядок расчетов и любые указания на отсутствие четких ограничений. Вы можете составить свой собственный договор или воспользоваться представленным образцом.
Договоры купли-продажи участков на 2019 год составляются в простой письменной форме. Заверение у нотариуса не является обязательным, но приветствуется. Подготовьте не менее трех экземпляров.
Шаг 2: Подготовьте документацию
По смыслу статьи 14 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», для регистрации перехода права собственности на земельный участок Россреестр требует следующее.
В случае предварительной оплаты государственной пошлины в размере 350 рублей предъявлять какие-либо документы для оплаты не требуется. Сохраните квитанцию на случай, если информация об оплате не была внесена в базу данных.
Шаг 3: Подача документов в Росреестр
Существует несколько вариантов подачи документов на продажу земельного участка в Росреестр.
Шаг 4: Получение коммерческого предложения
Переход прав к продавцу подтверждается новой выпиской из ЕГРН. Она будет выдана в течение 7-9 дней, в зависимости от состояния документации. Согласно пункту 6 статьи 62 ФЗ-218, покупатель при желании может получить ее и в электронном виде. После этого вы перестаете быть владельцем земли, и все права (и вопросы) переходят к покупателю.
Шаг 5: Уплата налогов
Если вы владели землей менее пяти лет до продажи (три года, если вы получили землю по наследству, в дар от родственников, в результате приватизации или аренды), вы должны распределить полученный доход в пользу государства. Налог на продажу земли составляет 13 % от вырученной суммы. Налог должен быть заявлен и уплачен до 30 апреля года, следующего за годом продажи, путем подачи налоговой декларации. Более подробную информацию можно найти на сайте Федеральной налоговой службы.
Что гласит закон?
Прямой ссылки на законодательный акт о запрете сделок с землей, не прошедшей межевание, нет. Основным требованием является регистрация в реестре земельных участков и предоставление данных в Росреестр.
Статья 25 ФЗ-218 устанавливает перечень оснований для прекращения права собственности, и отсутствие установленной границы участка в этот перечень не входит. Выяснилось, что продать или купить дом можно и без межевания. В некоторых случаях Росреестр отказывает в перерегистрации прав собственности, ссылаясь на то, что старые данные необходимо обновить. В любом случае земля должна быть зарегистрирована.
Если земля внесена в ЕГРН без межевания, она помечается как не имеющая определенных границ. Это не заблокирует сделку, но может вызвать другие проблемы. Поскольку границы не признаны, у владельцев возникают споры с соседями. Установление границ гарантирует, что земля будет приобретена без споров, ошибочных параметров участка и неверно учтенных площадей.
Поскольку многие участки регистрируются по упрощенной системе, владельцам часто приходится искать сведения о своем участке. Для этого используется Росреестр или кадастровая карта.
Зачем нужно устанавливать границы?
Если вы решили продать дом, границы участка которого не установлены, вам необходимо понять, почему отсутствие топографических данных может создать проблемы для обеих сторон сделки в будущем. К функциям, имеющим отношение к процессу регистрации, относятся.
При покупке земли вся ответственность за процесс лежит на владельце. Для начала строительства необходимо оформить кадастровый паспорт и пройти большой объем бумажной работы.
В некоторых сделках отсутствие топографической съемки может свести стоимость участка к нулю. С другой стороны, подумайте дважды, прежде чем отдать деньги за землю, которая не полностью зарегистрирована, так как это может привести к лишним затратам и времени. Можете ли вы сэкономить значительную сумму денег в этом случае?
Вновь созданные участки должны быть зарегистрированы и измерены. Его нельзя продать без межевания. Если в реестре нет информации о конкретном участке земли, вам запрещено предпринимать какие-либо действия в отношении этой земли.
Какие документы необходимы для сделки?
Для проведения сделки по продаже земли требуются определенные документы, без которых ничего не получится. Если какие-либо из них отсутствуют, необходимо запросить их копии. Необходимые документы приведены ниже.
Если все документы в порядке, можно приступать непосредственно к сделке.
Сколько это стоит?
В некоторых случаях владельцу необходимо узаконить границы участка. Стоимость такой процедуры зависит от нескольких факторов, в том числе.
Стоимость процесса межевания считается после осмотра участка и получения документации на него инженером земельного кадастра. Сумма указывается в договоре. Минимальная стоимость услуги составляет 5 000 рублей. Средняя стоимость для дачного участка составляет 5-15 000, для жилого — 15-20 000.
Границы участка, его площадь и координаты определяются в ходе межевания. Полярные величины отмечаются специальными знаками. Подрядчик составляет межевой план, собирает документы и отправляет их в Росреестр.
