‘У меня на входной двери установлен домофон с телевизором, но он регулярно ломается. Сколько денег и кто должен его ремонтировать? -задала вопрос юристу жительница ‘ВВ’ во Владимире. Опубликованы ответы.
Домофоны, как оборудование, установленное в жилых комплексах и используемое в нескольких помещениях, отвечают признакам общего имущества в жилых комплексах.
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в коллективных жилых домах и об изменении размера платы за содержание жилого помещения» «Об оказании услуг и управлении, содержании и строительстве общего имущества в коллективных жилых домах ненадлежащего качества ремонт; и (или) в случае перерыва в работе, превышающего установленную продолжительность», обязанность по содержанию общего имущества общего имущества в соответствии со следующими условиями определяется собственником помещения в жилищном комплексе.
В связи с этим, домофонная система включается в состав общего имущества собственника помещения в многоквартирном доме, если конкретная система была приобретена и (или) включена в состав общего имущества собственника помещения в многоквартирном доме (МКД). Собственник помещения в многоквартирном доме на основании соответствующего решения общего собрания собственников многоквартирного дома, либо если данная система была установлена в многоквартирном доме в начале эксплуатации многоквартирного дома и изначально относится к общему имуществу многоквартирного дома.
Если домофонная система установлена в многоквартирном доме после начала эксплуатации многоквартирного дома, то данная система была приобретена одним или несколькими собственниками помещений многоквартирного дома, иными лицами, а также населением. Если на собрании собственников многоквартирного дома не принято решение о включении такой системы в состав общего имущества, домофонная система не входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома и является собственностью этого лица. (с), такая система является
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственник домофонной системы обязан ее содержать. При этом обязанность по уплате суммы за обслуживание домофонной системы у других собственников квартиры не возникает.
В то же время у владельца системы в рамках интеграции в данном случае не возникает. Не возникает обязательств по обслуживанию персонального (квартирного) контроля системы дверных замков, обслуживанию аудиосистемы или обслуживанию возможности передачи изображения. Внутриквартирные и индивидуальные съемочные устройства в квартиру владельца помещения в многоквартирном доме.
Обеспечение отдельных жильцов квартир такими снимающими устройствами и (или) устройствами управления, связанными с интервенционной системой, возможно по отдельным договорам этих жильцов с владельцем внутриквартирной системы, в том числе за вознаграждение.
Важно отметить, что собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник имеет право принимать в отношении принадлежащего ему имущества собственные решения, соответствующие закону и правовым нормам. Действия и уступки своего имущества в собственность другого лица, действия, не нарушающие права и охраняемые законом интересы другого лица, такие как уступка права собственности, назначение собственника, владение, пользование и распоряжение имуществом, уступка имущества и его обременение уступками в отношении других средств, включая право продажи другому лицу имущества, и собственность на имущество.
Данные правила не позволяют собственнику в рамках жилищной системы препятствовать доступу как к помещениям, принадлежащим собственнику МФБ, так и к общему имуществу МФБ. Такой доступ обеспечивается путем предоставления всем собственникам основного жилого помещения запорных устройств в системе выпуска.
Если система интроскопии включена в состав общего имущества собственников многоквартирного дома на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома или в связи с тем, что система установлена в многоквартирном доме на момент постройки многоквартирного дома, то она изначально отнесена к общему имуществу многоквартирного дома.
Частью 1 статьи 39 Ипотечного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения многоквартирного дома несет бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Бремя расходов на содержание системы жилищного хозяйства, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома, также несет собственник жилого помещения.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) обязуется по заданию другой стороны (собственника (владельца) жилого помещения) за вознаграждение оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в течение согласованного срока. Договор управления многоквартирным домом должен предусматривать состав общего имущества многоквартирного дома для управления, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также порядок изменения этого перечня.
Таким образом, если обслуживание домофона предусмотрено договором управления, то оплата таких работ производится в составе вознаграждения за содержание и ремонт жилого помещения, выплачиваемого органу управления.
Состав работ по обслуживанию домофона, их стоимость, в том числе порядок замены, и порядок оплаты определяются решением общего собрания собственников помещений в квартире. Предложение органа управления должно быть принято к сведению.
Решение общего собрания собственников помещений в квартирах, оформленное в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, является обязательным для всех собственников до отмены его судом. Не принимал участия в голосовании.
Управляющие организации имеют право обслуживать систему содержания, как собственными силами, так и поручая это специализированным организациям на основании соответствующих договоров.
Техническое обслуживание домофона
Домофон как система ограниченного доступа есть практически в каждом доме. За это время практика выработала различные варианты эксплуатации и обслуживания этого механического устройства. При этом ответственность за домофонное оборудование практически всегда возлагается на управляющую организацию дома.
Домофоны как часть общего имущества
В законодательстве интернализацией называют автоматическое страховочное устройство на входной двери многоквартирного дома. Это устройство относится к внутридомовой системе электроснабжения (см. Правила внутридомовой системы электроснабжения при содержании общего имущества в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства РФ).
При этом для отнесения дверного звонка к общему имуществу важно определить источник средств для расходования на его установку в многоквартирном доме.
В первом варианте дверной звонок устанавливается производителем одновременно со строительством дома. В этом случае право собственности в виде общего имущества приобретает собственник, которому принадлежат места общего пользования здания и несущие конструкции здания, механические, электрические, санитарно-технические и другие квартиры и внутриквартирные помещения. 1 квартира (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В последнем случае входы и выходы устанавливают специализированные организации, которые занимаются эксплуатацией такого оборудования. Например, подрядчик на этапе строительства многоквартирного дома может пригласить такую организацию для установки домофона и его последующей эксплуатации. Цель производителя — сэкономить средства при строительстве (особенно если установка домофона не предусмотрена технической документацией здания). Учитывая тот факт, что подъезды конкретного дома может обслуживать одна организация, компании «от двери до двери» заинтересованы в том, чтобы заходить в новые дома, поскольку бытует мнение, что жильцы в первую очередь подключаются к Работа в жилищной сфере.
В третьем случае жители сами решают профинансировать рынок и установку домофонов. Если вспомнить историю, то массовое ограничение доступа в подъезд в России началось в конце 1990-х годов прошлого века (в связи с терактами и взрывами в многоквартирных домах). Изначально жильцы пользовались паролем с кодом (код регулярно менялся), а затем пришло время домофонов. Они также менялись и усложнялись. Например, сегодня все большую популярность приобретают видеодомофонные системы с возможностью удаленного управления домофоном (в том числе с сохранением видеозаписи всех посетителей).
Собственник может принять решение о приобретении и установке такого оборудования в многоквартирном доме, но для включения его в состав общего имущества необходимо соответствующее решение общего собрания (абзац 1 пункта 1 правил № 491).
Планы межсетевого взаимодействия
Существующая практика выработала две системы межквартирных коммуникаций в многоквартирных домах. Первая система предусматривает заключение прямых договоров между собственником и домофонной организацией. Во-первых, следует сказать, что эти договоры являются добровольными (не частными). Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения. Поэтому полностью исключить доступ собственника в свою квартиру, предусмотрев договор обязательного допроса, невозможно. Поэтому в большинстве случаев собственнику выдается два-три бесплатных ключа от межкурсового замка. Однако если в квартире требуется приемник для аудио- или видеосвязи, необходимо заключить договор на эти услуги и оплатить их поставщику услуг.
Вторая система основана на том, что эксплуатацией домофонного оборудования занимается управляющая организация. В этом случае автоматические запирающие устройства на входах в многоквартирный дом входят в состав общего имущества и включаются в счет за текущее обслуживание. Обслуживание подъездов и выходов — это дополнительная жилищная услуга, которая оплачивается дополнительно к основному счету за техническое обслуживание.
Преимуществом первой системы организации управления является отсутствие ответственности за технические коммуникации, которые не числятся на балансе квартир. Поэтому они не отвечают за их содержание. Однако следует учитывать, что входные двери (с установленным домофоном) являются общедомовыми, поэтому подлежат регулярному обслуживанию (покраске, замене дверных замков и их регулировке).
Преимущество второй схемы заключается в том, что автоматическое страховочное оборудование в квартирах относится к общему имуществу и принадлежит жильцу, при этом он четко понимает ответственность управляющей организации за исправную работу этого оборудования.
Кто несет ответственность за порт
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания имущества, если это специально не предусмотрено законом или договором. Таким образом, ответственность за состояние коммуникаций возлагается законом на лицо, которое их содержит и эксплуатирует. Таким лицом является либо укрупняющая организация (поставившая соответствующее оборудование), либо сам собственник (приобретший право общей собственности или купивший внутридомовые сосудистые коммуникации после сдачи дома в эксплуатацию).
Автор: pavelkuznetzov, управляющий квартирой, автор книги «Управление квартирами: конторская книга управляющего», преподаватель факультета менеджмента России, к.э.н.: pavelkuznetzov. ru
Прокурор разъясняет — Прокуратура Санкт-Петербурга
Замок (запирающее устройство) как устройство, расположенное в многоквартирном доме, которое обеспечивает несколько мест, соответствующих признакам общего имущества многоквартирного дома, в связи с тем, что принадлежит на праве собственности собственнику многоквартирного дома.
Согласно пункту 1 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года, состав общего имущества определяется собственником помещения. многоквартирного дома для выполнения обязанности по проведению осмотра общего имущества.
Так, если обслуживание домофона предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата таких работ производится за счет вознаграждения за содержание и ремонт дома. Оно определяется в соответствии с положениями статьи 157. Жилищного кодекса.
Если договором управления многоквартирным домом в рамках содержания и ремонта общего имущества не предусмотрено содержание подъездов и выходов, то общим собранием собственников многоквартирного дома определяется право требовать такую оплату, заключив с ними соответствующий договор с соответствующим соглашением.
В зависимости от состава отношений, данное решение общего собрания собственников многоквартирного помещения предоставляется в порядке, предусмотренном нормами Жилищного кодекса Российской Федерации или в порядке, предусмотренном главой 9.1. Если Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает возможности принятия необходимого решения, то Гражданский кодекс Российской Федерации по своему решению устанавливает правила — производство собрания.
В этом случае счет домофонного бюро, включая процесс его смены и порядок оплаты его услуг, определяется в договоре между собственником и организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности. Пространство в здании квартиры или его замена.
К кому нужно обращаться, если неисправно запорное устройство (освобождение)?
Во многих случаях гражданин может считаться независимым от управляющей компании в вопросе неисправности запирающего устройства, т.е. домофона. Однако управляющая компания отказывается решать проблему, ссылаясь на то, что домофон был установлен другой организацией. Это означает, что все проблемы с устройством должны быть решены.
В данном случае действия управляющей компании незаконны. В силу ст. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (настоящая неин) (собственник помещения в квартире) обязался в течение согласованного срока за вознаграждение оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома данной квартиры. Ниже приведен перечень услуг, оказываемых собственником квартиры.
Согласно части третьей статьи 162 ЖК РФ, для объединения общего имущества квартиры договором управления должны быть предусмотрены услуги по управлению, услуги, услуги, перечень услуг и услуги. Услуги являются управляющими.
Согласно статье 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества многоквартирного дома определяются Правительством Российской Федерации.
Согласно договору, в обязанности управляющей компании входит надлежащее техническое содержание общего имущества многоквартирного дома.
Согласно пункту 7 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г., от 491 ‘Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирных домах и об утверждении правил внесения платы за содержание жилых помещений с ненадлежащим качеством квартир и (или) с периодичностью, превышающей установленный срок Услуги и сервисы по выполнению работ по управлению общим имуществом, содержанию и ремонту ‘К сооружениям общего имущества относятся автоматические запорные устройства на входе в квартиры.
Опрос как устройство в многоквартирном доме, обслуживающем более одного места, соответствует пункту общего имущества многоквартирного дома, по отношению к тому, что принадлежит на праве собственности на помещения многоквартирного дома.
Однако без ведома управляющей организации заключение договора на установку и обслуживание запирающих устройств собственником жилого помещения (межквартирного) может привести к отказу управляющей организации. Решение вопроса о возможностях. В этом случае появляется неизменная категория общего имущества, выделенная из общего имущества многоквартирного дома. Это означает, что она не учитывается в договоре управления квартирой.
Поэтому, чтобы избежать проблем с открытием будущих запорных устройств, договоры на техническое обслуживание должны заключаться управляющей компанией, а не непосредственно жильцом подъезда. В случае обнаружения неисправности дверного проема управляющие обязаны вызвать организацию, установившую дверь, для проведения технического обслуживания. Другими словами, они должны выполнять свои непосредственные обязанности по поддержанию хорошего технического состояния общественного пространства.