Ремонт (капитальный ремонт) — комплекс работ по приведению всех объектов в «новое» состояние или функционирование. Чаще всего используется в отношении недвижимости, дорог и транспортных средств. Подробности в этой статье проверили эксперты ЖКХ «Павел Степура».
Проще говоря, если у вас есть автомобиль, вы ежегодно заменяете подшипники, масло и другие изнашивающиеся детали. Такие работы считаются плановым техническим обслуживанием. Если же при проверке выясняется, что коробка передач вышла из строя и автомобиль неработоспособен, то работы по ремонту или замене коробки считаются генеральным ремонтом, сообщает Бурняшевед, который отвечает за центр юридической помощи «Правовые решения» совместно с адвокатом «Секрет». .
То же самое касается и жилищно-коммунальных услуг. Покраска подъездов и замена разбитых окон — это обычный ремонт. А вот ремонт крыши, замена труб или замена лифтов — во всех отделениях. Это отличный ремонт.
Что обычно ремонтируют в жилых и коммунальных помещениях? Цвет.
С 2014 года российские собственники квартир обязаны ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт своего жилья. Деньги собираются либо на индивидуальном (специальном) счете каждого дома, принадлежащего УК или ТСЖ, либо в «общем фонде» региона или ремонтного оператора.
Фонд целевого капитала (ФЦК) или региональная организация — это некоммерческая организация, учрежденная региональной властью. Она формирует программу капитального ремонта для всех многоквартирных домов (МКД), входящих в «общий фонд», находит подрядчиков, контролирует процесс и принимает работы.
Операторы LEGO выполняют капитальный ремонт в соответствии с графиком, указанным в региональной программе, которая составляется, утверждается и контролируется региональными властями. Программа обновляется не реже одного раза в год. Поскольку деньги собираются в «общий фонд», жители МФБ, по сути, финансируют другие здания, пока не придет их очередь. Если накопленных в конкретном доме средств не хватает на ремонт, фонд пополняется за счет денег, полученных от других домов.
Специальный счет — это, по сути, копилка для конкретного дома. Эти деньги нельзя тратить на другие. Этот вариант считается более выгодным, если здание требует ремонта как можно медленнее. Кроме того, если взносы накапливаются на специальном счете, их можно временно поместить в специальный депозит, чтобы защитить сбережения от инфляции.
Программа капитального ремонта позволяет отремонтировать крыши, подвалы, лифты и колодцы, фасады, фундаменты, системы электроснабжения, отопления, газоснабжения, водоснабжения и канализации. Полный перечень приведен в статье 166 Закона РФ «О жилищно-коммунальном хозяйстве».
Региональные власти могут отнести к капитальному ремонту и другие работы. Например, утепление фасадов, установка наличников во всем доме и т. д.
Как рассчитываются взносы на капитальный ремонт?
Взносы на капитальный ремонт рассчитываются исходя из площади дома или учреждения, в котором проживает собственник. За каждое помещение (офис, магазин) начисляется определенная сумма. Оплата включается в ежемесячный счет за коммунальные услуги.
Сколько сейчас платится за капитальный ремонт?
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в каждом регионе разный и определяется местными властями. Так, в Москве к 2025 году собственники жилья будут платить не менее 24,09 рубля за квадратный метр. Это означает, что владелец трехкомнатной квартиры площадью 70 кв. м должен будет платить около 1, 690 руб. в месяц и более 20, 000 руб. в год.
При этом владелец аналогичного жилья во Владивостоке обязан платить всего 670 рублей в месяц или более 8 000 в год. Там минимальный платеж на 2025-2025 годы составляет 9,57 рубля за «квадрат».
Владелец объекта может согласиться увеличить размер взноса, чтобы оплатить дополнительные задачи, например
Как узнать, сколько денег собрано на капитальный ремонт
Информацию о размере средств, поступивших на капитальный ремонт, можно получить в администрации дома или в товариществе собственников жилья. Также актуальная информация есть в журнале на сайте Реформа ЖКХ. На портале ГИС ЖКХ информация о капитальном ремонте размещена в разделе «Жилищные и коммунальные услуги и программы». Москвичи могут получить такую информацию на сайте мэра Москвы и у ворот «Наш город Москва». Еще один вариант — посетить сайт Регоператора.
Кто имеет право не платить за капитальный ремонт
На что не стоит тратиться при капитальном ремонте:
Кстати, некоторые объекты в доме или квартире должны ремонтироваться управляющей организацией без дополнительной оплаты со стороны жильца (вместо ежемесячного платежа жильца). Подробнее см.
При ремонте дома
Региональная управляющая организация организует ремонт конкретного дома в соответствии с региональной программой, утвержденной региональным органом власти. Именно они решают, что и когда должно быть отремонтировано в первую очередь.
Согласно статье 189 Жилищно-коммунального кодекса РФ, региональные управляющие обязаны публиковать предложения по капитальному ремонту за шесть месяцев до начала года, на который запланированы работы. Они должны включать перечень работ и график их выполнения, источники финансирования и стоимость.
Собственник МФБ может на общем собрании принять решение о переносе графика капитального ремонта на более ранний срок, например, если в доме протекает крыша, а запланированный проект еще не готов. После того как деньги накопятся на специальном счете, необходимо провести общее собрание собственников. Инициатором может выступить жилец, УК или ТСЖ. На нем должны быть утверждены график и объем работ, их стоимость и источник средств (например, только уже собранные на спецсчете деньги или, при необходимости, дополнительные кредиты, пожертвования плюс «взносы» жильцов).
Если дом накопил деньги на счете оператора LEGO, то для приближения сроков капитального ремонта можно открыть специальный счет, на который через год будут перечислены накопленные домом средства. Как вариант, можно попробовать перенести серию дома в региональную программу. Для этого нужно провести экспертизу, чтобы установить необходимость этого, принять соразмерное решение на общем собрании жильцов и направить письменную заявку в администрацию региона с документальным подтверждением дополнительного источника финансирования. При желании такие возможности есть. Однако все это не гарантирует, что фонд капитального ремонта будет выполнен.
Контактный пункт для жалоб в случае неудовлетворительного капитального ремонта.
Гарантия на капитальный ремонт составляет не менее пяти лет с момента подписания акта приема-передачи работ (ст. 182 ЖК РФ) и их приемки регоператором. Если собственник не удовлетворен качеством, ему следует обратиться в Фонд капремонта. Желательно подать письменную коллективную жалобу.
Если этот способ решения проблемы окажется безрезультатным, следующий этап — прокуратура, а затем суд. Информацию о том, как и куда обращаться, вы найдете в разделе «Конфиденциально».
Не путайте реконструкцию с реставрацией
Согласно терминологии Градостроительного кодекса РФ, капитальный ремонт — это замена конструктивных элементов или восстановление всего сооружения без изменения основных технико-экономических показателей.
Реконструкция может включать в себя такие изменения, как увеличение количества поверхностей или этажей, пристройки и надстройки, разборка или возведение новых несущих конструкций, а также изменение первоначального назначения (вида допустимого использования) объекта.
Термин «реставрация», который также означает восстановление и реставрацию, применяется к объектам культурного наследия, артефактам, костяным квоитам, историческим зданиям и т. д.
Примеры использования в условиях секретности.
‘Сбор денег с населения превышает выполнение программы капитального ремонта. Этих денег не хватает, и мы решили получить больше, чем население. А кто спрашивает, куда уже отданы деньги и почему они не работают? Я считаю, что средствами на капитальный ремонт должно распоряжаться государство.
(Евгения Петухова, эксперт по ЖКХ о повышении взносов на капремонт)